Traumhafte Dachgeschosswohnung 123 m² – Perfekter Schnitt, 2 Terrassen & überbreite TG

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im modernen Wohnensemble „Gersthofen FOR YOU“ vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf rund 123 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m², der sich zu zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung öffnet. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der Innen und Außen perfekt miteinander verbindet. Eine der Terrassen verfügt über eine feste Glasüberdachung – ideal, um den Außenbereich wetterunabhängig zu nutzen.

Der Grundriss überzeugt besonders:
Neben dem Schlafzimmer mit Ankleide erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. 14 m² und 20 m². Keine typischen „halben Räume“, sondern vollwertige Zimmer – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und steht zur Ablöse bereit. Abgerundet wird das Angebot durch zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze direkt am Aufzug und ein außergewöhnlich großes Kellerabteil.

Ein weiteres Plus: Zwei vollwertige Bäder, ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein modernes Gebäude (insgesamt nur 34 Parteien) mit Aufzug und schwellenlosen Zugängen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Haustiere nach Absprache.

Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche (Bora,Miele, Echtstein-Arbeitsplatte) - zur Ablöse
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 33m²
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Zwei großzügige Zimmer (ca. 14 m² & 20 m²)
- Zwei Bäder (Vollbad + separates Duschbad/WC)
- Zwei Terrassen (Süd- & Westausrichtung), eine mit Glasüberdachung
- Balkonkraftwerk mit Speicher - zur Ablöse
- Finnische Sauna & therapeutische Infrarotkabine - zur Ablöse
- Zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze (je ca. 3 m, direkt am Aufzug)
- Kellerabteil mit überdurchschnittlichem Stauraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Pelletheizung - niedrige - Nebenkosten, nachhaltig)
- Verschattung durch elektrisch gesteuerte Textilscreens

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Zur Anlage:
- Massivbauweise
- Aufzug & schwellenlose Zugänge
- Gemeinschaftsbereiche mit energiesparender LED-Beleuchtung
- Regenerative Pelletheizung
- Effizienzhaus im KfW55-Standard
- Energieeffizienzklasse A (Grundlage EnEV2016)
- Energiebedarf 49,5 kWh/m²a
- Original Grander®-Wasserbelebung


Wer Besuch erwartet, muss sich keine Gedanken ums Parken machen: Direkt vor dem Haus stehen mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung.


Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um folgende Unterlagen:
- Selbstauskunft
- SCHUFA-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Die letzten zwei Gehaltsnachweise
- Kopie des Personalausweises

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in unserem persönlichen Gebrauch / ist bewohnt, wird jedoch vor Ihrem Einzug umfassend renoviert und frisch gestrichen.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab August 2026 verfügbar – bei passender Konstellation ist ein früherer Bezug nach individueller Absprache jedoch möglich.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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