Stilvolle und gut erhaltene Stadt-Oase mit Gartenanteil und Loggia in Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung

Diese zukunftsträchtige Kapitalanlage liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Ost: Diese ca. 73 m2 große, gepflegte Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspannter Grünruhe – dank direktem Gartenzugang und eigener Terrasse.

** Wohnen mit Mehrwert **
⬡ Outdoor-Qualität im Alltag: Die private Loggia und zusätzlicher Gartenzugang (vom Erdgeschoss) machen die Wohnung zum kleinen Stadt-Refugium.
⬡ Komfort ohne Kompromisse: Renoviert, gepflegt, charmant – ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.
⬡ Effizient und flexibel: Drei Schlafzimmer ermöglichen Familie + Homeoffice oder Wohnen + Gäste-/Arbeitszimmer.

** Für wen eignet sich die Wohnung? **
⬡ Paare und Familien, die ruhig wohnen und nicht auf Außenfläche verzichten möchten
⬡ City-Profis mit Homeoffice-Bedarf
⬡ Kapitalanleger, die die starke Vermietbarkeit von 3-Zimmer-/Mehrzimmer-Wohnungen
mit Aussicht und Gartennutzung in Stuttgart-Ost schätzen und sich auf ihre Wertentwicklung im zentralen Stadtgebiet verlassen

** Käuferpotential **
⬡ Für Eigennutzer: Unser starkes Handwerkerteam kann Ihnen die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten oder sanieren – sprechen Sie uns an.
⬡ Für Kapitalanleger: Wir können Sie im Ankauf beraten und Ihre steuerliche Roadmap aufzeigen, die Ihnen als Kapitalanleger einen positiven Cashflow ab Ankauf ermöglichen kann.
⬡ Anbau von Balkonen: zusätzliche Wohnfläche kann geschaffen werden – damit kann Ihr Wohlbefinden weiter gesteigert oder die Miete erhöht werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
⬡ 3 Wohn-/Schlafzimmer auf ca. 73 m2 – effizient und alltagspraktisch geschnitten
⬡ Loggia mit Gartenblick – ideal für den Morgenkaffee, Feierabendluft und Sommerabende
⬡ Regelmäßig renoviert – neuwertige Böden und Badezimmer mit weißer Keramik sorgen für einen zeitgemäßen Look
⬡ Gepflegtes, charmantes Haus – klassische Anmutung, liebevoll erhaltene Substanz
⬡ Separater Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird
⬡ Clevere Raumaufteilung – schafft Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug
⬡ Ruhige, gewachsene Wohnlage in 70188 – kurze Wege zu Nahversorgung und ÖPNV, schnelle City-Anbindung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – Hier können Sie sich die Maklerprovision sparen!
Makleranfragen unerwünscht.
Ihnen gefällt die Lage und das Haus, aber das Design entspricht nicht Vorstellungen? Sie möchten eine Klimaanlage oder ein modernes Badezimmer? Wir arbeiten eng mit einigen Handwerkerfirmen zusammen und können hier entweder vermitteln, oder den Bauauftrag für Sie abwickeln, damit Sie direkt in Ihre Traumwohnung einziehen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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