Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Stuttgart-Bad Cannstatt

Objektbeschreibung

Diese charmante, vermietete Wohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt
verbindet solides Investment mit Wohlfühl-Charakter.
Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 18.600 €, einer sehr guten Energieeffizienz
(D, 111 kWh) und einem gepflegten Zustand ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die
Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.

Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das Objekt mit viel Sorgfalt und
Weitblick in eine 3er-WG umgestaltet – perfekt für die Nachfrage nach möbliertem Wohnen und moderner Raumaufteilung.
Jedes der drei Zimmer verfügt über eine eigene Mini-Küche inklusive Kühlschrank, Spüle, Elektrokochplatten und Hängeschrank – ideal für Studenten, Berufspendler oder junge Berufstätige.
Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (Umgebaut im Jahr 2008) mit Hausmeisterservice, Waschküche und Kellerraum.
Der Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vermietet und rundet das Angebot perfekt ab.

Bei Bedarf lässt sie sich problemlos wieder in eine 2 Zimmer Wohnung umwandeln.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive Parkplatz beträgt 1.555 Euro.
Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten
Zustand.

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Ausstattung

Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2 – 3 Vollmöblierte Zimmer (aktuell 3er-WG)
Etage: Hochparterre
Gartenfläche vor dem Haus
3 Mini-Küchen – jeweils mit Kühlschrank, Spüle und Kochplatten, Küchenschrank
Tageslichtbad mit Badewanne und WC sind getrennt
Laminatböden in allen Zimmern (2016 erneuert)
Neue Heizkörper (2016)
Zentralheizung (Erdgas)
Kellerraum & Waschküche
Hausmeisterservice
Stellplatz vor dem Haus (vermietet, 65 €/Monat)
Hausgeld: 465 € (inkl. Heizkosten, Wasserkosten, Rücklagen und den Darlehen für
Fassadendämmung)
Dämmungs-Darlehen von ca. 130 €/Monat läuft in ca. 2 Jahren aus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten auf einen Blick
✅ Umgewandelt in 3er-WG – hohe Nachfrage & stabile Rendite
✅ Vermietet mit attraktiver Kalt Jahresmiete von ca. 18.600 €
✅ Bei Bedarf lässt WG sich problemlos wieder in eine 2 Zimmer Wohnung umwandeln
✅ Eine gepflegte Wohnanlage (nach einem Brand in 2008 das Haus wurde komplett vom Keller auf neu aufgebaut)
✅ Energieeffizienzklasse D (111 kWh)
✅ Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
✅ Stellplatz, Gartenfläche, Kellerraum, Waschküche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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