*Gepflegt, barrierefrei & ruhig gelegen: 1,5 Zimmer Etagenwohnung mit Loggia*

Objektbeschreibung

*Gepflegt, barrierefrei & ruhig gelegen: 1,5 Zimmer Etagenwohnung mit Loggia*

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 15 Wohneinheiten in Hürth-Hermülheim, nur 5 Gehminuten vom beliebten Hürth-Park entfernt. Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsjahr 1993 und ist dem Alter entsprechend sehr solide gebaut und gepflegt.
Die Balkone und Loggien sowie deren Brüstungen und Bodenbeläge inklusive Teile der rückseitigen Fassade wurden 2025 modernisiert.

Die Wohnung ist durch eine Rampe am Hauseingang und durch einen Personenaufzug barrierefrei zu betreten.

Die ca. 41,20 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Schlafecke (halbes Zimmer) sowie einer sonnigen Loggia mit Markise.

Die Böden sind mit hochwertigem Stäbchenparkett und Feinsteinfliesen ausgelegt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und teilweise bodentief. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Duschbad ist modern und deckenhoch in weiß gefliest. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Alu-Trennwänden.

Zudem steht den Bewohnern ein Versammlungsraum und ein Fitnessraum mit Sauna und großer Dusche im Untergeschoss zur Verfügung. Der Versammlungsraum kann über die Hausverwaltung beispielsweise für private Feiern genutzt werden. Der Fitnessbereich ist für die Hausbewohner jederzeit frei zugänglich.

zu den Zahlen:

Die Wohnung (Nr.26) ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 470 €/Monat.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 293 €/Monat
umlagefähige Kosten: ca. 180 €/Monat
nicht umlagefähiger Teil: ca. 113 €/Monat davon Rücklagenanteil ca. 31 €/Monat
Höhe Rücklage Gesamt: 100.894,41 € Stand 31.12.2024 (Aktualisierung folgt)
Höhe Rücklage Wohnung: (Aktualisierung folgt)

***HINWEIS: Die stark vergleichbare Nachbarwohnung wird ebenfalls verkauft. Siehe Grundriss.***

FAZIT:
Dieses Objekt vereint Zukunftssicherheit mit einer Top-Infrastruktur. Durch die barrierefreie Erreichbarkeit (Aufzug & Rampe), den gepflegten Gesamtzustand und die unmittelbare Nähe zum Hürth-Park deckt die Wohnung eine enorm breite und krisenfeste Zielgruppe ab und garantiert eine langfristige Vermietbarkeit.

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Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- 1,5 Zimmer verteilt auf ca. 41,20 m² Wohnfläche

- sonnige Loggia (Balkon mit Überdachung) mit neuer Brüstung

- Küche mit Platz für EBK und Essecke mit Fenster

- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- Bodenbeläge: Stäbchenparkett und Feinsteinfliesen

- innenliegendes Duschbad

- barrierefreier Zugang durch Eingangs-Rampe und Personenaufzug

- Personenaufzug direkt neben der Wohnung für kurze Wege

- geräumiger Kellerabstellraum mit Alu-Trennwänden

- gemeinschaftlich und mietbarer Versammlungsraum mit Toiletten im UG

- Fitnessraum mit Sauna und großer Dusche im UG

- gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, Trockenkeller

- TV/Internet

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.


Impressum
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße 2, 50859 Köln-Lövenich

Alte Anschrift: Bahnstraße 125, 50858 Köln-Weiden

Vertretungsberechtigter: Manuel Seffen

Telefon:0 22 34.389 47 11
Fax:0 22 34.389 47 12

Mail: info@seffen.immo


Aufsichtsbehörde
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO

Amtsgericht: Köln

Handelsregisternummer: HRB 79415

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln




Marius Arzten
022343894711, +4922343894711
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