Provisionsfrei: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil - ruhige Lage nahe Dresden

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 im beliebten Dresdner Umland. Ein besonderes Highlight ist die am Wohnzimmer anschließende Terrasse mit kleinem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Die bisherigen Teppichbodenbeläge wurden entfernt, sodass der Untergrund bereits vorbereitet ist und der zukünftige Eigentümer den Bodenbelag ganz nach eigenen Vorstellungen auswählen kann. Dadurch lässt sich die Wohnung individuell und nach persönlichem Geschmack gestalten. (Die Bilder zeigen die Wohnung in unrenoviertem Zustand, aktuelle Fotos folgen in Kürze).

Der praktische Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine separate Speisekammer, die sich direkt neben der Küche befindet und zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- ein abschließbarer Kellerraumabteil
- ein Stellplatz direkt an der Wohnanlage

Der Hausgemeinschaft steht auf der Vorderseite der Wohnanlage ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Dieser umfasst einen kleinen Kinderspielplatz mit Sandkasten sowie einen gemeinschaftlichen Grillplatz und bietet zusätzlichen Freizeitwert für Bewohner.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher jederzeit bezogen oder neu vermietet werden.

Interessant für Kapitalanleger:

Eine Neuvermietung der Wohnung ist derzeit realistisch zu
etwa 700-750 € monatlicher Kaltmiete möglich (ca. 8.400-9.000 € Jahresmiete).
Der dazugehörige Stellplatz kann zusätzlich für
etwa 30 € monatlich vermietet werden (360 € jährlich).

Damit ergibt sich eine mögliche Gesamtjahreseinnahme von ca. 8.760-9.360 €.

Die Wohnung befindet sich in einer wirtschaftlich gut aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider Instandhaltungsrücklage.


Der Kaufpreis beträgt 189.000,- € (181.500,00 € entfallen auf die Wohnung und 7.500,00 € auf den Stellplatz).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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