3 ZKB Komfort-Wohnung in Koblenz-Süd

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Koblenzer Südvorstadt. Auf einer Wohnfläche von 88,50 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss und ist ab sofort bezugsfrei. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Plus an Stauraum bieten die große Abstellkammer mit bereits montierten Regalböden sowie eine hochwertige fest eingebaute Garderobe im Eingangsbereich. Ein Balkon ist vorhanden und bietet einen großzügigen Außenbereich im urbanen Umfeld. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien die eine zentrale Lage mit viel Platz und cleveren Stauraumlösungen schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch viele praktische und hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Küche:
Die Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und bietet durch zahlreiche Schubladen und Schränke enorm viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören hochwertige Geräte wie eine neue Dunstabzugshaube von Bosch, eine neue Spülmaschine von Siemens sowie ein Herd und Backofen von AEG. In der Küchenzeile ist zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Standardkühlschrank vorgesehen. Die Küche ist darüber hinaus so geräumig dass sie Platz für einen Esstisch oder eine zusätzliche Küchenzeile bietet. Auch ein großer Side-by-Side-Kühlschrank würde sich problemlos platzieren lassen.

Stauraum:
Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige und sehr hochwertige fest eingebaute Garderobe. Eine separate große Abstellkammer mit bereits montierten Regalböden sorgt für Ordnung in der Wohnung.

Badezimmer:
Das Hauptbad wird durch ein separates Gäste WC ergänzt. Die Fliesenbeläge in den Funktionsräumen sind in einem gepflegten aber baujahrestypischen Zustand.

Klimatisierung:
Ein besonderes Highlight ist die fest installierte Singlesplit-Klimaanlage im Wohnzimmer. Diese kann nach Absprache vom Vormieter übernommen oder bei Bedarf zurückgebaut werden.

Übernahmen:
Weitere Einbauteile wie die Klemmmarkise am Balkon sowie Lampen und Gardinenstangen können auf Wunsch ebenfalls vom Vormieter übernommen werden.

Heizung:
Die moderne Heizungsanlage wurde 2024 erneuert (Kombination aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik). Der Betrieb erfolgt über ein Contracting Modell der evm welches eine hohe Versorgungssicherheit und einen 24/7 Stördienst bietet.

Internet:
Ein schneller Internetanschluss ist über das Glasfasernetz der Telekom mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Aktuell sind alle Garagen und Stellplätze im Haus vermietet. Wir führen jedoch eine Warteliste für unsere Mieter und bieten frei werdende Plätze vorrangig hausintern an. Die Haltung von Haustieren sowie die Nutzung als Wohngemeinschaft sind in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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