2-Zimmer Wohnung in Gundelsheim

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sanierten 3-Familienhaus in Gundelsheim.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage (zentral, Pellet) inklusive Rohrleitungen sowie Bäder, Böden, Wände und Türen erneuert.
Die Fenster der DG-Wohnung wurden 2025 erneuert inkl. Außenrollos. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnung ist aktuell vollmöbliert vermietet. Einrichtung kann übernommen werden, z.B. EBK.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz.
Gemeinschaftlich wird ein Waschraum genutzt.

Die Wohnung ist aktuell seit rund einem Jahr sehr solide vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
200€ mtl. Hausgeld inkludiert die Rücklage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamten Haus wurde innen saniert in 2022/2023
- 3-fach Fenster mit Rollläden in der DG-Wohnung (2025)
- Neue Haustüre (2025)
- Erneuerung der kompletten Elektrik, inkl. Zählerschrank, Gegensprechanlage mit Video (2022/2023)
- Modernisierte Bäder, Böden, Wände und Türen (2022/2023)
- Vollmöblierte Übergabe (Möbel überwiegend aus 2022/2023)
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen (2022)
- Neue Pelletzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (2022)
- Solide vermietet seit ca. 1 Jahr

Was wurde 2022 bis heute nicht erneuert am Haus? Fassade, Dach (bereits 1990-2000 gedämmt), Treppenhaus.
Was wurde 2022 bis heute nicht erneuert in der Wohnung? Fliesen in Flur und Küche.

Energiekennwerte (laut Energieausweis):
Primärenergiebedarfklasse: A (Sehr niedriger Verbrauch)
Primärenergiebedarf: 37,4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 180,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1976, Wärmeerzeuger: 2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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