Provisionsfreier Verkauf sanierter Wohnung von privat

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere, bisher selbst genutzte, 2025 umfassend sanierte Wohnung.Wir haben diese für uns seniorengerecht saniert. Eine Nutzung für eine kleine Familie ist jedoch auch gut möglich. Sie ist 86,18 m²groß, besteht aus drei Zimmern, Hauswirtschaftsraum (Nutzung auch gut als halbes Zimmer möglich), Küche, Bad mit Dusche, Balkon. Ihr ist ein Keller ca. 16m² groß zugeordnet.
Sie wurde vollständig entkernt und inklusive Fußbodenaufbau innen komplett erneuert. Fenster mit Rollläden einbruchssicher dreifach verglast. Neue einbruchssichere Eingangstür, Bad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung, Erweiterung um eine Badewanne ist vorbereitet. Neue Heizkörper, neuer elektrischer Warmwasserdurchlauferhitzer, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen. Die Innentüren wurden nur aufgearbeitet. Alle Kältebrücken wurden beseitigt. Die Energie-Effizienz dieser Wohnung liegt nun weit über dem, was der Energiepass für das ganze Haus ausweist. Sie braucht nun im Alltag kaum mehr beheizt zu werden.
Der Grundriss wurde leicht verändert. Die Toilette wurde in das Bad verlegt und in die Kammer ein Waschmaschinenanschluss eingebaut. Die alte Toilette ist als Abstellraum bzw. Garderobenerweiterung vorgesehen.
Miteigentumsanteil: 78,62/10.000. Baujahr: um 1965. Das Gebäude hat eine Wärmedämmung. Energieverbrauchsausweis gültig bis 25.07.2028, Energieeffizienzklasse D, Primärenergieverbrauch 61 kWh (m² a).
Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit 391,- €.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Mitverkauft werden die Küche (nur Möbel und Herd), Einbauten Schlafzimmer, eine im Wohnzimmer eingepasste Schrankwand.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Das Gebäude hat eine hinterlüftete Wärmedämmung. 2020 wurden die Dächer in der gesamten Wohnanlage saniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Unsere Preisvorstellungen liegen bei 420.000,- € für die Wohnung und 30.000,- € für Garage. Die Preise sind verhandelbar.

Sehr geehrte Makler, wir bitten um Verständnis: Die Vermarktung unserer Wohnung betreiben wir selbst. Wir bitten Sie uns nur zu kontaktieren, wenn Sie uns dabei gleichzeitig einen konkreten Kundensuchauftrag nachweisen können.

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