Wohnung mit exklusivem Rheinblick und Einzelgarage + Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in direkter Rheinnähe. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung. Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie links in das Wohnzimmer, gradeaus in das Bad und rechts in das Schlafzimmer sowie in das Kinderzimmer. Das nach Osten ausgerichtete, großzügige Wohnzimmer mit Küche hat eine 6 Meter breite Fensterfront mit einer direkten, unverbaubaren Sicht auf den Rhein und die Pollerwiesen.
In den Abendstunden genießen Sie hier den Sonnenuntergang am Fluß. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet wodurch Sie hier morgens von der Sonne geweckt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche/Trockenraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und eigenem Zähler ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Grundbuch mit einem Sondernutzungsrecht ausschließlich für diese Wohnung eingetragen ist. Vor der Garage kann ein zweites Fahrzeug abgestellt werden. Die Garage ist ausgestattet mit Licht und Strom, abgerechnet über einen eigenen Zwischenzähler. Hier kann auch ein E-Auto geladen werden. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und frisch renoviert, ist leerstehend und kann also sofort bezogen werden.

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Ausstattung

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Haus und Wohnung wurden regelmäßig erneuert und modernisiert: 2009 wurde das Dach erneuert, 2016 die Haustüranlage. 2023 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Ebenfalls 2023 wurde im Zuge einer energetischen Modernisierungsmaßnahme die 6 Meter breite Fensterfront im Wohnzimmer erneuert. Eingebaut wurden schallisolierte Fenster mit dreifachverglasung und UV-Schutz. Ebenfalls wurde die Fensterlaibung mit Mineralfaserplatten gedämmt und es wurde ein automatisiertes Belüftungssystem in Küche und Bad installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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