Kapitalanlage in Düsseldorf Randlage: 21,87m²-1-Zi-Whg., 5,26% AfA, Entwicklungs-Potenzial

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/431355/

Ehrliche Kapitalanlage unter 100.000 €: 5,26% AfA, neue Heizung (2026) – 12 Wohnungen verfügbar!

Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) in Düsseldorf-Benrath. Wir bieten Ihnen hier volle Transparenz: Sie kaufen die Wohnung genau so, wie sie ist.

Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 17 vor: Eine kompakte 1-Zimmer-Einheit im 3. Obergeschoss (hinten rechts) mit 21,87 m² für 90.935 €.

ℹ️ Status: Diese Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Ist-Miete: 328 € Kaltmiete / Monat).

Fakten zum Investment:
✅ Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten).
✅ Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert – die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer.
✅ Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben.
✅ Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mit 4.158 € / m² für die WE 17 ein sehr fairer Einstiegspreis im Düsseldorfer Markt.

✅ Aufzug im Gebäude.
✅ Eigenes Kellerabteil.
✅ Zukünftige Gas-Zentralheizung (ab 2026).
✅ Provisionsfreier Direktverkauf.

Was Sie hier kaufen – transparente Aufschlüsselung:
ℹ️ Baujahr 1967 (keine aktuelle Kernsanierung).
ℹ️ Dach und Fassade auf dem Stand von ca. 1990-2000.
ℹ️ Aktuell kein Balkon (genehmigter Anbau auf eigene Kosten möglich).
ℹ️ Energieeffizienzklasse D (123,69 kWh/m²a).
ℹ️ Niedrige Instandhaltungsrücklage bei Übergabe (WEG wird neu gegründet).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Cashflow & Finanzen am Beispiel der WE 17:
ℹ️ Vor Steuern weist das Investment einen negativen Cashflow auf (ca. -125 € im Monat).
✅ Durch die 5,26 % AfA dreht sich das Ergebnis nach Steuern ins Positive: +55 € / Monat (Annahme: 42% Steuersatz & 100% Finanzierung).

Alle verfügbaren Einheiten:
• WE 3 (EG): 35,9 m² | 123.605 €
• WE 4 (EG): 33,8 m² | 130.118 €
• WE 6 (1. OG): 37,0 m² | 134.475 €
• WE 8 (1. OG, ℹ️ Leerstand): 30,9 m² | 124.452 €
• WE 9 (1. OG): 28,8 m² | 101.807 €
• WE 10 (1. OG): 27,7 m² | 110.616 €
• WE 11 (2. OG): 37,7 m² | 132.768 €
• WE 13 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 36,8 m² | 148.208 €
• WE 14 (2. OG, ℹ️ Leerstand): 45,1 m² | 181.710 €
• WE 15 (3. OG): 45,2 m² | 167.490 €
• WE 16 (3. OG): 108,6 m² | 437.710 €
• WE 17 (3. OG): 21,9 m² | 90.935 €

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.