Bad Wiessee: sehr attraktive 2,5 Zimmer ETW - ohne Makler

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
-Moderne, exklusive, chalet-ähnliche Wohnanlage im oberbayerisch – traditionellen Landhausstil mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen
-Neubau als KfW-Effizienz-Haus mit KfW 70 Standard
- unmittelbar am Bachlauf des idyllischen Schmerbach gelegen
-mit klarer Süd- /West-Ausrichtung für alle Kernbereiche des Wohnens
-Attraktive Fassade: Fensterfutter außen aus Fichtenholz, alle Fensterbretter außen aus hochwertigem Zedernholz, Simse ebenfalls aus Zedernholz, im EG weißer Edelputz, im OG und DG natürliche Holzfassade
-Zugang ähnlich zu einem Haus-in-Haus-Konzept mittels hochwertigem Holzbelag („Stegcharakter“)
-Eigene Tiefgarage mit der Möglichkeit bis zu zwei PKW-Plätzen je Wohnung anzumieten,
-8 Personen– Aufzug Marke Schindler von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß,
-Sole/Wasser Wärmepumpe vom Marktführer Weishaupt sowie ca. 17 qm Solaranlage (Flachkollektoren) mit 2 mal 850 Liter Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung; dadurch in zweifacher Hinsicht dauerhafte Reduzierung der Nebenkosten
-Auffallend vielseitiges, geschmackvolles und stromsparendes Lichtkonzept (nur LED) im Außen- (Fassade, Laubengänge, Außentreppe, Tiefgarage, Tiefgaragenzufahrt, Treppe Tiefgarage, oberirdische Stellplätze, Garten, etc.) und Innenbereich

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Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Fenster / Türen aus Dreischeiben-Sicherheitsglas inkl. Folie mit zusätzlicher Wärmeschutzbeschichtung
-Überdurchschn. umfangreiche Elektroausstattung (Steckdosen, TV, Internet etc.)
-Jede Wohnung verfügt über eine eig. Hauseingangstüre, jeweils innen und außen individuell mit in Eichenholz eingefassten Oberlichten
-sehr großzügige / tiefe und deshalb gut nutzbare gestaltete Balkone aus hochwertigen Landhausdielen (feinjährige Lärche bei den Balkonen oder südamerikanisches Hartholz bei den Terrassen), Holzverkleidung der Balkone in Lärchenholz, Handlauf individuell aus langlebigen Zedernholz
-alle Kellerräume mit eig. Waschmaschinenanschluss,


Ausstattung (Wohnung)
-Fußbodenheizung
-Ausschließl. raumhohe / bodentiefe Fenster- und Türenelemente, alle Räume wahrlich lichtdurchflutet
-Die Wohnung hat 2 kleine Abstellräume, u.a. Garderobe
-Alle Innentüren aus bruchsicherem 10 mm Sicherheitsglas mit Edelstahlgarnituren
-Massivholzparkett in allen Räumen mit Eichenholzfußleisten in reduziertem Design
-Alle Räume verfügen über eine Vielzahl von integr. LED Downlights, sowie zusätzlichen Wandauslässen zur indiv. Beleuchtung

Badezimmer
-Exklusive und z.T. mit Massivparkett belegte Böden
-Maximaler Einsatz von individuell angefertigten Glaselementen statt Fliesen
-barrierefreie, großzügige Dusche mit drei Wasserauslässen
-individuell gefertigter Waschtische und Spiegelschränke („Schreinerarbeit“ in Eichenholz)

Küche
- sehr gut erhaltene weiße Hochglanz (Lack-) Küche mit Marken-Elektrogeräten nach den den akt. Standards der Energieeffizienz, die nahezu neuwertige Küche ist im Preis noch nicht inbegriffen, hier muss bitte über eine zu verhandelnde Ablöse sehr einvernehmlich diskutiert werden
- Natursteinarbeitsplatte aus Granit, inkl. Granit - Wischleiste
- AEG - Cerankochfeld
- Spülbecken sowie Armaturen im gehobenen Preissegment

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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