Alfter/Bonn *Wohlfühlwohnung* Aufzug!* SW-Loggia *Stellplatz* Barrierearm*renoviert!

Objektbeschreibung

PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI

Als sichere Kapitalanlage! Zur Zeit vermietet. Wohnung perfekt für 1 - 2 Personen oder als Zweitwohnsitz, Büro, etc..

* Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, beste Infrastruktur und kurze Wege.
* Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege,
Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc.
* Nichtraucherwohnung!
* Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick
ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist seit August 2022 an ein solventes, sehr angenehmes, berufstätiges, junges Paar - Nichtraucher ohne Haustiere - vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich! Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten wurde hinterlegt!

Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

Weitere Informationen - bzgl. Mieteinnahme, Nebenkosten etc. - gerne persönlich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 56,74 qm plus separater Kellerraum.

Aufgeteilt wie folgt:
großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und für HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, helles Duschbad.

Ausstattung
* Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten, hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt.
* Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert,
modern, hell und NEU gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert.
* Durchlauferhitzer Bad
* Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der separaten Küche.
* Moderne, helle, sehr gut von den Mietern durchdachte Einbauküche mit
Waschmaschine & Spülmaschine (Raumwunder !!) NEU! eingebaut September 2022
diese kann ggf. von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum
Zeitwert - übernommen werden.
* Loggia ist mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt.
* Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß lackiert.
* Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen.
* Loggia Decke und Beton innen in 7/2022 mit Außenfarbe weiß gestrichen.
* Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen -
sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen
ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind
im Kaufpreis bereits enthalten.
* Passende, variable, Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im
Kaufpreis bereits enthalten.
* Treppenhaus Carrara Marmor

* Die Aufzuganlage wurde in 10/2024 aufwändig modernisiert, die Elektronik erneuert
und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet!

!! In der gesamten, individuellen, Wohn-/Geschäftsanlage sind lediglich - 2 Häuser - mit Aufzug ausgestattet !!

Die Wohnung ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet.
Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss.

Die Fotos zeigen die Wohnung - noch während der Renovierung - 7/2022.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mitverkauft wird ein separater, zugeordneter PKW-Stellplatz (fertiggestellt in 2021), dieser gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis (mit 10.000€) bereits enthalten. (Kaufpreis Wohnung / pro qm 4.036€)
Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Zur kostengünstigen Nutzung steht eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im großzügigen Wasch- und Trockenkeller für die Hausbewohner bereit.

Die beiden Mieter sind vertraglich verpflichtet die Wohnung - bei Auszug - renoviert an den Eigentümer zu übergeben! D.h. besenrein und Wände weiß gestrichen.

Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage, auf großem Grundstück, ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima!

Eine Balkonsanierung ist in Planung. Die Kosten sind mittels Rücklagen gedeckt.

Kein Sanierungsstau - liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - entsprechende Rücklagen vorhanden!

Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie gerne - zu einer von Ihnen gewünschten Uhrzeit zurück und beantworte alle offenen Fragen.

Diskrete Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.