Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche, zentrale ruhige Lage (von privat)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines privat geführten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 51,8 m² erwartet Sie ein ideal geschnittener Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – ein idealer Ort zum Entspannen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Das separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die funktional abgetrennt ist und sich gleichzeitig offen zum Wohnbereich präsentiert. Sie ist bereits vollständig ausgestattet (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Dunstabzugshaube) und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die erst 2025 in Betrieb genommen wurde – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Effizienz und Zukunftssicherheit. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Optional können ein Außenstellplatz (25 € monatlich) sowie ein Kellerabteil (10 € monatlich) angemietet werden.

Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung im Überblick
•Heller Wohnbereich mit Balkonzugang
•Balkon mit angenehmer Ausrichtung
•Ruhig gelegenes Schlafzimmer
•Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
•Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Praktischer Abstellraum
•Fernwärme (Inbetriebnahme 2025)
•Energieeffizienzklasse C
•Außenstellplatz optional (25 € / Monat)
•Kellerabteil optional (10 € / Monat)
•Gepflegte, privat geführte Wohnanlage
•Zentrale und zugleich ruhige Lage

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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