Helle Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies – Ideal für Tierfreunde!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 67 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch eine helle, einladende Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der umfassenden Modernisierung und der energetischen Sanierung bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in einem ruhigen Umfeld.

Das Highlight für Naturliebhaber: Ein großer Garten gehört direkt zur Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 67 m²

Zustand: Sehr gepflegt und lichtdurchflutet

Außenbereich: Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten

Badezimmer: Modernes Duschbad

Tierhaltung: Hunde und Katzen sind hier ausdrücklich herzlich willkommen!

Parken: Eigene Garage auf dem Grundstück (bequem über den Garten erreichbar)

Energie & Technik
Wohnen mit gutem Gewissen und kalkulierbaren Kosten:

Heizung: Moderne Gaszentralheizung (Einbau 2025)

Energetik: Das Gebäude ist vollständig gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Abrechnung: Transparente Kostenkontrolle durch eigene Wärmemengenzähler.

Keller & Hauswirtschaft
Zusätzlicher Stauraum und Komfort sind garantiert:

Keller: Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Waschküche: Separater Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Zähler: Jedes Gerät verfügt über einen eigenen Zähler für Strom und Wasser – Sie zahlen nur das, was Sie auch verbrauchen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und einen eigenen Garten legen. Besonders die Garage mit direktem Gartenzugang bietet einen exklusiven Komfort, den man selten findet.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen Wohnjuwel.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Um Ihre Bewerbung schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, zum Besichtigungstermin oder vorab per E-Mail folgende Unterlagen bereitzuhalten:

Mieterselbstauskunft: Ein vollständig ausgefülltes Formular mit Ihren Kontaktdaten.

Einkommensnachweis: Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen (bei Selbstständigen: aktueller BWA-Auszug oder Steuerbescheid).

Aktuelle Schufa-Auskunft: Ein Nachweis über Ihre finanzielle Zuverlässigkeit (nicht älter als 3 Monate).

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bestätigung Ihres aktuellen Vermieters, dass keine Mietrückstände bestehen.

Identitätsnachweis: Vorlage des Personalausweises oder Reisepasses (zur Identitätsprüfung).

Nachweis der Tier-Haftpflichtversicherung: Da Hunde und Katzen willkommen sind, bitten wir um eine kurze Bestätigung der entsprechenden Versicherung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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