Individuell und einzigartig: 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Grafing

Objektbeschreibung

Individuelles Zweifamilienhaus in Grafing b. München

Die OG/DG-Wohnung mit eigenem Objektzugang umfasst 4,5 Zimmern mit einer Wohnküche inkl. eigenem Vorratsraum, zwei Bädern, einer Gäste-Toilette, einem Hobbyraum, einen Kellerraum sowie einen großen Balkon. Insgesamt beträgt die Wohnfläche nach WoFlV ca. 187,5 qm sowie zusätzlich ca. 36,0 qm Nutzfläche im Keller. Im Garten entsteht noch ein zusätzlicher Einstellbereich (Gartenhaus) für Fahrräder. Mietbeginn kann ab 01.04.2026 oder später erfolgen.
Geheizt wird das energieeffiziente Haus mit einer Wärmepumpe.

Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen (zunächst bis 31.12.2029) mit zusätzlichen Verlängerungsoptionen und einem vorzeitigen mieterseitigem Kündigungsrecht. Hintergrund hierfür ist ein in der Zukunft geplante Eigenbedarf. Daher wurde das ZFH in der Enthammerstr. 7 auch mit sehr viel Liebe zum Detail gebaut, wie man es für ein "normales Mietobjekt" eher nicht kennt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von uns so errichtet/usgestattet, da sie später für eine Eigennutzung vorgesehen ist.

Die Wohnräume haben Echtholzparkett, alle anderen Bereiche sind gefliest. In die Wohnküche wurde eine Schreinerküche für EUR 25.000,-- eingebaut für die separate EUR 225,-- p.m. zu entrichten sind. Die Bäder und die Toilette beinhalten Spiegel und werden noch mit Waschtischunterschränken ausgestattet. Duschkabinen aus Echt-Glas und Sanitäraccessoires werden noch installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht erwünscht.

Der in Erstellung befindliche Energieausweis wird bis spätestens zum Abschluss eines Mietvertrags vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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