Erstbezug Mai 2026: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten (Sondereigentum)

Objektbeschreibung

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Kösching entsteht diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – ideal für alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung verbinden möchten.

Auf ca. 129 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit hellen, offenen Räumen. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem exklusiv zugeordneten Garten (Sondereigentum) schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und Freiraum.

Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Das Gebäude aus dem Jahr 1971 wird bis 2026 umfassend kernsaniert und erreicht anschließend den energieeffizienten KfW-55-Standard. Eine moderne Wärmepumpe, neue Fenster mit elektrischen Rollläden und eine hochwertige Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energiekosten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen eigenen Garten legen – ohne die Verpflichtungen eines klassischen Einfamilienhauses.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Kernsanierung 2026, energetischer Standard KfW-55

Wärmepumpe als moderne Heiztechnik

Neue Fenster mit elektrischen Rollläden

Hochwertige Materialien bei Böden und Bädern

Terrassen oder Balkone je nach Wohnung, EG mit eigenem Gartenanteil

7 Außenstellplätze am Haus verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungs- und Informationsstand. Sämtliche Änderungen, insbesondere in Ausstattung, Grundriss oder Materialien bleiben vorbehalten. Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich.

Impressum
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Franz-von-Taxis-Ring 32
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Regensburg HRB 18683
USt-ID DE284078450

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