Bad Wiessee - 3 Zimmer Wohnung - saniert und preiswert

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3 -Zimmer Souterrain - Wohnung zentraler und doch in ruhiger Lage von Bad-Wiessee befindet sich in einem gepflegten 7 Parteien Hauses im klassisch alpinen Stil. Das Objekt liegt im beliebten Jägerwinkel.

Eine attraktive Süd-/ Ost Ausrichtung, trotz Souterrain zwei sehr helle Räume und ein effizienter Grundriss sind wesentliche Merkmale dieser auch preislich attraktiven Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Dielenbereich der Wohnung. Von dort aus erschließen sich alle Räume. Schlafzimmer und Bad haben (Morgensonne) eine Ost-Ausrichtung, das Wohnzimmer mit angrenzender und gut nutzbarer ca. 10 qm Sonnen-Terrasse hat eine klare Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2022 / 2023 liebevoll und aufwändig saniert. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen- Massiv - Parkett ausgestattet.

Das Badezimmer ist neuwertig und verfügt neben edlen, großformatigen Fliesen über eine geräumige Badewanne mit Unterputzinstallationen.

Neue Fenster mit 3-Scheiben Glas und eine komplett erneuerte und umfangreiche Elektroinstallationen runden die vollständigen Sanierungsarbeiten der Wohnung ab.

Im Wohnzimmer sind einige Wandauslässe für eine stimmungsvolle Beleuchtung vorgesehen.

Die Wohnung hat überdurchschnittlich niedrige Energiekosten, da ein Vollwärmeschutz besteht

Das Objekt ist insgesamt sehr sauber und wird von einem Hausmeister gepflegt.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Zudem können weitere Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2022 / 2023 vom Eigentümer aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Zu den Sanierungsarbeiten gehören:

•Komplette Erneuerung der Elektrik
•Neue Elektro - Verkabelung und Verteilerkasten
•Überdurchschnittliche Anzahl an Brennstellen und Steckdosen
•Neuwertiges Eichenparkett mit neuen Sockelleisten
•Neuer Innenputz
•Neue Fenster mit 3-Scheiben Glas
•Neues Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne (mit Fenster)
• Vollwärmeschutz


Die ETW hat insgesamt ca. 75 qm Nutzfläche inkl. einer Terrasse von ca. 10 qm und inkl. einem weiteren ca. 8 qm großen dritten Raum, der leider über kein unmittelbares Tageslicht verfügt. Wenn man die Terrasse und diesen dritten Raum zu 50% rechnet ergeben sich unter diesen Prämissen rechnerisch ca. 66 qm "reine Wohnfläche".

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir sind aus Pflege- und Substanzerhaltungsgründen eher dem Verkauf an zukünftige Eigennutzer zugewandt.

Wir bitten höflich darum, dass bitte keine Makleranfragen an uns herangetragen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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