3.5 Zimmer Traumwohnung in Olfen

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Olfen.
Alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung – großzügig, hell und mit direktem Zugang zum wunderbaren Südbalkon. Die Verbindung von Innenraum und Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die man sofort spürt - Sonnenlicht den ganzen Tag.

Das vollständig neu gestaltete Badezimmer setzt klare Akzente:
Eine bodenebene Dusche, tageslicht und ein Komfort, den viele Wohnungen vermissen lassen - ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Erstklassige Sanierung von Grund auf:
- Hochwertiger neuer Vinylboden in allen Räumen
- Wände frisch tapeziert und gestrichen
- Decken abgehangen – sauber und modern
- Neue Zimmertüren
- Neues Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Neue Heizkörper
- Modernisierte Elektroinstallation

Sondereigentum: Garage & Keller
Garage und Kellerabteil gehören als Sondereigentum fest zur Wohnung.

Abstellraum:
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung – praktisch für Reinigungsgeräte, Vorräte und Alltägliches. In Neubauten längst zur Ausnahme geworden.

Gute Gemeinschaft, solide Finanzen:
Eine gut geführte Hausgemeinschaft und eine gesunde Instandhaltungsrücklage sorgen für Planungssicherheit nach dem Kauf.

Für Kapitalanleger:
Bei einer ortsüblichen Kaltmiete 10€/m² erzielen Sie Mindesteinnahmen von 10.320€/Jahr. Bei einem gesamt Kaufpreis von 241.500 € – 2.850 €/m² Wohnfläche – zzg. Garage ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,4 und eine Bruttomietrendite von 4,27 %.
Vollsaniert, ohne Investitionsbedarf, sofort erstklassig vermietbar.

Kaufpreis: 241.500 € | inkl. 7.500€ Garage

Provisionsfrei | Sofort bezugsfrei

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung:
- Ebenerdige Dusche
- Tageslicht im Bad
- WM/Trockner-Anschluss im Bad
- Abgehängte Decken
- Neue Böden
- Neue Wandbeläge
- Neue Innentüren
- Doppelt isolierte Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Südbalkon
- Abstellraum
- Neue Heizkörper
- Heizkörpernischen fachgerecht zugemauert (nicht im E-Ausweis berücksichtigt)
- Sondereigentum Garage
- Sondereigentum Keller

Gemeinschaftseigentum:
- Energieausweis Klasse D
- WDVS-Fassadendämmung vorhanden
- Ölheizung Baujahr 2008, zuverlässig in Betrieb
- Gasanschluss im Haus vorhanden (Umrüstung möglich)
- Kupfer-Wasserleitungen
- Fallrohre aus KG-Rohr
- Innenhof mit Grünflächen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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