Erstbezug: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln-Niehl

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne, stilvolle Ausstattung. Nach umfassender Sanierung befindet sich die Einheit im Erstbezugszustand und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort.

Im Wohnbereich sorgt edles Eichenparkett für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die je nach Tageszeit sonnige Rückzugsorte im Freien bieten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Stellplätze sind am Objekt vorhanden und können über die Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden.

Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 neu installiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Maßnahmen der WEG:
•⁠ ⁠2015: Dacherneuerung inkl. Dämmung
•⁠ ⁠2023: Neue Gas-Zentralheizung
•⁠ ⁠2026: Strangsanierung

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, der Energieausweis wird aktuell neu erstellt.

Das monatliche Hausgeld 2025 lag bei 363,62€ Monat – zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 66,95 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass der Käufer eine Provision von fast 15.000€ einspart.

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