Wohnen am Lorettoviertel, Hafen und Rheinturm

Objektbeschreibung

Achtung:
In den Nebenkosten sind Heizung, Warmwasser, Strom, Highspeed-Internet, der Betrieb der Lüftungsanlage, der Rundfunkbeitrag sowie eine Hausratversicherung enthalten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.260,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von 490,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.750,00 € ergibt.

Diese Pauschale ist so bemessen, dass ein gewöhnlicher, vernünftiger Verbrauch bereits mitgedacht ist. Sie schafft Klarheit, Verlässlichkeit und jene Ruhe, die man im Alltag zu schätzen weiß. Im Rahmen der jährlichen Abrechnung übernehme ich darüber hinaus Mehrkosten bis zu einem Betrag von 150,00 € pro Jahr. Erst ein darüber hinausgehender, deutlich über dem üblichen Maß liegender Verbrauch wird gesondert in Rechnung gestellt. Das ist keine strenge Geste, sondern eine faire: ein Schutz vor Ausreißern, nicht vor normalem Wohnen. In der bisherigen Praxis war eine solche Nachbelastung nie erforderlich.

Ein Stellplatz kann optional für 150,00 € monatlich angemietet werden. Es handelt sich um einen Duplex-Parkplatz mit begrenzter Einfahrhöhe von 1,50 m, der nur für Fahrzeuge geeignet ist, die diesen technischen Anforderungen entsprechen. Sollte der Stellplatz verfügbar werden und das Fahrzeug des Mieters dafür geeignet sein, wird er der Wohnung zugeordnet und muss dann mit angemietet werden. Ist dies nicht der Fall, bleibt der Stellplatz getrennt und kann anderweitig untervermietet werden.

Für zusätzliche Bewohner gelten folgende monatliche Zuschläge: Jede weitere erwachsene Person 100,00 €, jedes Kind 50,00 €. Die maximale Belegung ist auf vier Personen begrenzt, etwa zwei Erwachsene und zwei Kinder.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre gute Dämmung und die moderne Lüftungsanlage. Beides zusammen schafft ein angenehmes, ausgewogenes und gesundes Wohnklima – unaufdringlich, aber spürbar. Die Immobilie und das gesamte Umfeld präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand und werden von einer funktionierenden Hausverwaltung sowie einer stabilen Eigentümer- und Mietergemeinschaft getragen.

Angesichts von Größe, Ausstattung, Lage und Gesamtbild ist die Miete sehr fair kalkuliert und im Marktvergleich attraktiv. Es ist ein Angebot, das nicht laut werden muss, um zu überzeugen. Es verbindet Wertigkeit mit Augenmaß, Komfort mit Vernunft und Wohnen mit Verantwortung. Wer hier einzieht, findet nicht nur Räume, sondern ein Umfeld, das sich als Zuhause eignen will: ruhig, sicher, warm und auf Dauer angenehm.

Das Mietverhältnis wird unbefristet geschlossen und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden.
Eine kurzfristige Besichtigung ist nach Absprache möglich.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Vollausstattung, Parkett, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage, Sicherheitstüren, High-Speed Internet, TV, HiFi, Festnetztelefon, Rundfunkgebühren, Loggia, Fahrradkeller, Keller, Facility-Management.
KFZ-Stellplatz n.V.
Objektreinigung mögl. VB.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Pflege der Wohnung kann durch eine Servicekraft des Vermieters übernommen werden, die mit dem Objekt bestens vertraut ist und hervorragende Arbeit leistet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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