***Maxfeld-Juwel***TOP VERMIETET***Cashflow ab Tag 1: möblierte & renovierte Wohnung, mit Balkon!

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte 1-Zimmer-Appartement im begehrten Nürnberger Stadtteil Maxfeld ist eine schlüsselfertige Kapitalanlage – voll möbliert, aktuell vermietet und sofort ertragreich ab Tag 1.

Das Objekt ist aktuell vermietet – die Miete wird zuverlässig vom Amt
übernommen, was eine besonders stabile und ausfallsichere Einnahmequelle darstellt. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen legen und ein passives Investment bevorzugen.

Die Miete beträgt 500,- EUR kalt. Diese kann ggf. noch angehoben werden.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für ca. 50,- EUR vermietet werden.

Das Objekt befindet sich seit langer Zeit im meinem Eigentum und es war immer vermietet - die Nachfrage nach dieser Wohnung ist stets hoch!

Die Wohnung befindet sich im gepflegten fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992 mit Aufzug. Dank der umfassenden Modernisierung in 07/2025 präsentiert sich das Appartement in zeitgemäßem Zustand: neuer Laminatboden, frisch gestrichene Wände, neue Türen, modernisiertes Bad und ein ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Garten! Der helle Wohn-/Schlafbereich sorgt für ein freundliches Raumgefühl.

Erbbaurecht - monatlicher Erbbauzins nur 38,21 € (Laufzeit bis 2090).
Erbpacht Stellplatz: 7,72 € (Laufzeit bis 2090).
Hausgeld: 142,00 €/Monat (davon 92,50 € umlagefähig).
Erhaltungsrücklage der WEG: über 325.000 € – solide verwaltete Gemeinschaft.
Treppenhaus & Wohnungstüren erneuert (2023), Heizung auf Fernwärme umgerüstet (2024).

Energieeffizienzklasse B – Verbrauchsausweis liegt vor.
Provisionsfrei für Käufer.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
- möbliert (Möbiliar INKLUSIVE)
- Bett, Küche, Waschmaschine, Spülmaschine
- Leitungen erneuert
- Neuer Laminatboden (2024)
- Frisch tapeziert und gestrichen (2025)
- Innenliegendes Duschbad
- Heller Wohn-/Schlafbereich
- Aufzug im Haus
- Gemeinschaftskeller (separat anmietbar)
- Münzwaschmaschine im Keller
- Fernwärme (umgerüstet 2024)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Treppenhaus & Wohnungstüren erneuert (2023)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine persönliche Anmerkung vom Verkäufer:

Diese Wohnung war für mich als Kapitalanleger das, was man sich wünscht –
wirklich passiv. Keine Kopfschmerzen, keine Überraschungen. Eine professionelle
und zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um alles, sodass ich als
Eigentümer nie aktiv eingreifen musste. Die WEG ist gut organisiert, die
Rücklagen sind solide, und das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten.

Die Lage ist ruhig – kein Straßenlärm, stattdessen Blick ins Grüne. Das
macht die Wohnung nicht nur angenehm zum Wohnen, sondern auch bei
Neuvermietung sehr einfach zu vermarkten: Studenten, Pendler, Singles,
Berufseinsteiger – die Nachfrage in Maxfeld ist konstant hoch und die
Zielgruppe breit.

Ich verkaufe ausschließlich, weil ich das freigesetzte Kapital für den
Erwerb eines Eigenheims an meinem neuen Wohnort einsetzen möchte – nicht
weil es irgendeinen Grund zur Sorge mit dem Objekt gibt. Wer eine
unkomplizierte, wartungsarme Kapitalanlage in einer der gefragtesten
Wohnlagen Nürnbergs sucht, findet hier genau das Richtige.

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