Helle 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Blick ins Grüne. Balkon und zusätzlicher Terrassen- bzw. Gartenanteil bieten viel Platz zum Entspannen.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefer, nach Süden ausgerichteter Fensterfront (ca. 18 m² Glasfläche) öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der teilweise überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für ruhige Abende oder gesellige Momente.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
Hochwertige Feinsteinzeugböden und verputzte Kalkwände für ein angenehmes Raumklima
Moderne Bad mit Dusche, Badewanne und maßgefertigtem Waschtisch
Separates Gäste-WC
Zwei Schlafzimmer, eines mit eigener Terrasse
Sehr großer Stellplatz, der auch für zwei kleinere Fahrzeuge genutzt werden kann
Eigener kleiner Garten, direkt angrenzend an den Stellplatz und den Abstellraum

Zusätzlicher Hinweis zur Ausstattung:
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch direkt von den Vormietern gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungs- und Installationsaufwand.

Komfort und Technik:
Smarthome mit KNX-System, Videotürsprechanlage und Zugang per Fingerabdruckscanner
Elektrische Rollläden und vorinstallierte Beleuchtung
Fußbodenheizung in allen Räumen

Nachhaltigkeit und Zukunft
6 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit Wärmepumpe für niedrige Nebenkosten
Ladesäule am Stellplatz (freischaltbar durch Energieversorger)
Glasfaseranschluss mit Access Points im gesamten Haus

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Immobilie wurde Ende 2025 fertig gestellt und war bis jetzt für 3 Monate bewohnt, die Aussenanlage werden jetzt im Frühjahr fertig gestellt. Teilweise wurde unter zur Hilfenahme von KI die Möblierung vorgenommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit einem aussagekräftigen Anschreiben bearbeitet werden können. Sie sollten außerdem in der Lage sein die Miete aus Eigenmitteln zu begleichen. Für diese Wohnung gilt die Mietpreisbremse nicht, da es sich um einen Neubau handelt, der erstmals nach dem 1. Oktober 2014 genutzt und vermietet wurde (§ 556f Satz 1 BGB). Bitte beachten Sie, dass die alle Angaben im Expose unverbindlich sind. Sie daher herzlich eingeladen bei einer Besichtigung alles im Detail anzuschauen und auszumessen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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