Kernsaniertes 2-Zimmer-Loftjuwel in Düsseldorf-Grafenberg – sofort vermietbar, 4 m Deckenhöhe

Objektbeschreibung

Kernsaniertes 2-Zimmer-Loftjuwel in Düsseldorf-Grafenberg – 97 m² mit 4 m Deckenhöhe, Stuck und Kronleuchtern.

Dieses außergewöhnliche Loft verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:

- Wohnzimmer: ca. 56 m² – offen, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar
- Schlafzimmer: ca. 24 m² – großzügig und ruhig
- Gasetagenheizung erneuert (2023)
- Tageslicht-Bad, Küche, Türen, Wände und Decken saniert (2020)
- Treppenhaus & Fassade saniert (2018)

Kapitalanleger aufgepasst:
Der jetzige Eigentümer würde die Wohnung als verlässlicher, langfristiger Mieter weiter bewohnen und zahlt dafür eine Kaltmiete von 1.500 € monatlich.

- Sofort kalkulierbare Einnahmen
- Kein Leerstandsrisiko
- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 4.2 % bei 425.000 € Kaufpreis

Fazit: Exklusives Loft zum Einziehen, Wohnen oder als sichere Kapitalanlage – 97 m² Premium-Wohnqualität in Top-Lage von Düsseldorf-Grafenberg.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Eckdaten:
- Ca. 4 m Deckenhöhe mit originalem Stuck
- Stilvolle Kronleuchter
- Gas-Etagenheizung 2023
- Kernsanierung 2020
- Balkon: nein
- Option zur direkten Vermietung (Eigentümer kann als Mieter verbleiben)

Vermietung & Ertrag:
- Realistische Kaltmiete: 1.500 € / Monat
- Jahreskaltmiete: 18.000 €

Hausgeld:
- Gesamt: 462 € / Monat
- davon 153 € Instandhaltungsrücklage
- Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von ca. 100.000 €, was ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

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