Zentral Wohnen oder Arbeiten – direkt an der Donau!

Objektbeschreibung

Die Räumlichkeiten im 3. OG eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1982 bieten mit einer Nutzfläche von 151 m² und großzügigen Fensterfronten nach Süden und Norden eine lichtdurchflutete, inspirierende Umgebung mit herrlichem Blick auf die Donau, die Stadtmauer und die Altstadt. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus.

Die Einheit wurden bislang als Büro genutzt und zeichnen sich durch eine hochwertige Materialwahl und sorgfältige Gestaltung aus.

Den mit Schiebetüren separierten 5 Einzelräumen sowie einem großen (Besprechungs-)raum ist ein großzügiger Empfangs- bzw. Gemeinschaftsbereich mit offener Küche (Einbauküchenzeile) vorangestellt. Die Einheit ist derzeit mit zwei separaten WCs ausgestattet.

Der offene Grundriss ermöglicht einen Umbau zur Wohnung ohne besondere Zustimmung der Miteigentümer und ohne Genehmigung der Baurechtsbehörde, mit vertretbarem Aufwand und in kurzer Zeit realisierbar – es liegen sogar bereits entsprechende Pläne vor (siehe Grundrisse).

Das Haus hat Mischnutzung; in den 4-stöckigen Gebäude wird das EG derzeit von einer italienischen Eisdiele und die restlichen Stockwerke als Praxen, Kanzleien bzw. Wohnungen genutzt.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
• offener Grundriss mit freien Gestaltungsmöglichkeiten
• Aufzug
• Kellerräume
• Einbauküchenzeile mit Kühlschrank und Spülmaschine
• 2 separate WCs
• Fensterfronten mit Nord-, Süd- und Ostausrichtung und Blick auf die Donau
• hochwertiger Teppichbelag in guten Zustand in der gesamten Einheit
• Deckenleuchten in allen Räumen
• Ausreichend Stauraum bei Büronutzung durch Einbauregale bzw. -schränke
• Bis zu 3 TG Stellplätze in der Nähe optional anmietbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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