Stilvolle 2-Zi.-Wohnung in HH-Bahrenfeld | Balkon, ruhige Hoflage, 3-Zi.-Potenzial, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss des Eislebener Quartiers überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den Balkon mit ruhiger Ausrichtung zu den begrünten Innenhöfen und einen angenehmen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Schlafzimmer (ca. 26 m²), das bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann und damit zusätzliches Potenzial für Homeoffice, Gäste oder ein Kinderzimmer bietet. Zwei bodentiefe Fensterpaare sorgen dabei für eine sehr gute Belichtung und ermöglichen auch bei einer Aufteilung eine angenehme Raumqualität.

Ein weiterer Komfortvorteil ist die direkte Erreichbarkeit der Tiefgarage per Aufzug; Stellplätze können bei Bedarf in der Anlage angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird bei Übergabe bezugsfrei übergeben.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist gepflegt und derzeit vollständig möbliert. Nach Vereinbarung können sämtliche Möbel entfernt werden.
Auf Wunsch wird die Wohnung renoviert übergeben (z. B. frisch gestrichene Wände, geölter Parkettboden).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt 473 €, davon entfallen 136 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

In der Eigentümergemeinschaft wurden Modernisierungsmaßnahmen beschlossen, unter anderem an Dach, Fenstern, Balkonen sowie im energetischen Bereich inklusive Solaranlage. Diese Maßnahmen verbessern nachhaltig Energieeffizienz, Wohnkomfort und die langfristige Qualität der Anlage. Die Umsetzung erfolgt über die nächsten Jahre.

Für die Wohnung ist hierfür eine anteilige Sonderumlage vorgesehen. Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

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