Aussenansicht
Blick vom Westbalkon
Blick vom Westbalkon
Blick vom Südbalkon
Links Garderobe und Gäste WC
Flur zu den Zimmern
Großzügiger Eingangsbereich
Gäste WC
Blick in die Küche
Kinderzimmer & Balkonaustrittt
Großzügige Küche
Essbereich & Balkonaustritt
Süd Ansicht
Schlafzimmer
Einfahrt TG
TG
Flur Treppenhaus
Vollbad Dusche & BW
Vollbad
Vollbad inkl. Toilette
BW und Waschbecken
Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer Südfenster
Wohnzimmer Westbalkon
Zuwegung zum Hauseingang
Traumhafte sonnige 3 Zimmer Wohnung in Königsbrunn
86343 Königsbrunn, Richard-Wagner-Straße 45
- 445.000,00 €
- Kaufpreis
- 94,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
445.000,00 €
Hausgeld
255,00 €
Baujahr
1983
Verfügbar ab
30.04.2026
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
modernisiert
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7389581
Anbieter-Objekt-Nr.
439832
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
128 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung
Ab Mai bezugsfrei: Sonnige, helle 3 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen, provisionsfrei, nahe Lautersee
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 in ruhiger und gefragter Wohnlage von Königsbrunn. Mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.
Ein echtes Plus sind die zwei Balkone: Der Südbalkon am Schlafzimmer und Kinderzimmer lädt für sonnige Stunden zum Genießen im Freien ein, während der Westbalkon für die Abendstunden ein idealer Rückzugsort vom Wohnzimmer und Küche aus ist.
Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Ein sehr großzügiger Keller (ca. 12m²) gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 15.000 mit direktem Zugang ins Treppenhaus miterworben werden.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne
Sanierungsstau. Solide Eigentümergemeinsaft mit sehr guter
Rücklagensituation ist auch gegeben!
Zuletzt wurde die Wohnung Mitte 2017 komplett saniert (Bad und Gäste WC sowie sämtliche Bodenbeläge in Steinzeug, Fliesen sowie Laminat).
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Königsbrunn – lebenswert, modern und naturnah Königsbrunn liegt im südlichen Landkreis Augsburg und zählt mit rund 28.000 Einwohnern zu den größten Städten im Landkreis. Die Stadt besticht durch ihre vielfältige Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an die Metropolregion. Die direkte Nähe zum Lautersee und Ilsesee der Wohnung wird Sie mit Sicherheit begeistern. Lage & Verkehr: Königsbrunn liegt nur ca. 10 km südlich von Augsburg, wodurch die Stadt eine ideale Verbindung zur Augsburger Innenstadt bietet. Über die B17 und die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Zuganbindung in Augsburg) ist eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg, München (ca. 60 Min.) und dem Münchner Flughafen (ca. 55 Minuten) gewährleistet. Freizeit & Natur: Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Seen wie dem Ilsesee, Lautersee und Mandichosee, die besonders in den Sommermonaten für Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Spaziergänge beliebt sind. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Radwege bieten zusätzlich Raum für Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien. Einkaufen & Versorgung: Königsbrunn verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Apotheken. Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar, größere Shoppingzentren befinden sich in Augsburg. Bildung & Familie: Die Stadt ist besonders familienfreundlich: Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen. Verschiedene Vereine, Sportanlagen, Hallenbäder und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene ab. Wirtschaft & Wohnqualität: Königsbrunn bietet modernes Wohnen mit Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäusern. Ruhige Wohngebiete, gute Infrastruktur, Nähe zur Natur und schnelle Anbindung an Augsburg und München machen die Stadt besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Richard-Wagner-Straße 45
86343 Königsbrunn
Anbieter dieses Objekts
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