Renovierte Kapitalanlage mit EBK und Neckarblick. Starke Rendite an der Wilhelma. Bad Cannstatt.

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430209/

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der verschiedene Vermietungskonzepte oder Selbstnutzung ermöglicht.

Diese Wohnung fühlt sich vom ersten Moment an richtig an. Hell, ruhig und mit einem Blick, den man in Stuttgart so nicht oft bekommt. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Wilhelma, den Neckar bis hin zum Fernsehturm – je nach Tageszeit verändert sich die Stimmung, morgens klar und ruhig, abends warm und lebendig.

Im Februar 2026 wurde die Wohnung vollständig und mit viel Sorgfalt renoviert. Alles ist neu, durchdacht und stimmig. Die Elektrik wurde komplett erneuert, inklusive Leitungen und Verteilerkasten. Neue Innentüren, frisch verputzte Wände und Parkett und originale Holzdielen sorgen für Wärme und Charakter.

Die Wohnräume wirken durch das viele Licht und die Großzügigkeit besonders angenehm. Die Kunststofffenster lassen viel Tageslicht hinein und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre.

Die Küche ist neu eingebaut, modern gestaltet und bereits mit allen Geräten sowie integrierter Beleuchtung ausgestattet. Praktisch und zugleich ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.

Das Badezimmer ist gestaltet mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper. Die neuen Terrazzo-Fliesen auf voller Höhe geben dem Raum eine besondere, ruhige Eleganz. Ergänzt wird das Ganze durch ein separates WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Auch funktional ist alles auf aktuellem Stand: Vinylboden in der Küche, langlebige Materialien und eine Ausstattung, die sofortiges Einziehen ohne weiteren Aufwand ermöglicht.

Neben der hohen Wohnqualität ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant. Bei klassischer Vermietung sind 1.150€ kalt zzgl. 40 € für die Einbauküche – also 1.190 € monatlich – erzielbar, was einer Bruttorendite von ca.4,8% entspricht.

Eine Wohnung für alle, die Licht, Ausblick und eine durchdachte Renovierung mit attraktivem Investment verbinden möchten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Renoviert im Februar 2026
- Neue Elektrik inkl. Leitungen und Verteilerkasten
- Neue Einbauküche mit Einbaugeräten und Beleuchtung
- Parkett und Holzdielen in allen Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper
- Neue Innentüren
- Wände verputzt
- Neue Terrazzo-Fliesen im Bad und WC
- Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- Vinylboden in der Küche, Flur
- Kunststofffenster in allen Räumen
- Hohe Rücklagen für die Wohnung: ca. 14.000€
- funktionaler Grundriss (auch für ein WG)
- 2 Kellerräume
- Hausmeister Service
- Hausgeld 368€ / davon 53€ nicht umlagefähig
- Provisionsfrei
- Sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- Aktuell sind keine Sanierungen im Haus geplant
- Exposé und Kapitalanleger Informationen stehen in der Dokumenten Abteilung zur Verfügung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.