Außenansicht

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Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse

Ausblick von Dachterrasse

Ausblick von Dachterrasse

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Wohnraum

Visualisierung Küche

Visualisierung Küche

Visualisierung Küche

Visualisierung Küche

Visualisierung Küche

Visualisierung Küche

Wohnen mit Waldblick im begehrten Wohngebiet PA-Hacklberg

94034 Passau, Am Wimhof 35

Einbauküche
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

800,00 € / Monat

Nebenkosten

175,00 € / Monat

Kaution

2.400,00 €

Heizkosten

75,00 € / Monat

Baujahr

1991

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7389421

Anbieter-Objekt-Nr.

439714

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

97 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

„Eine Rarität im begehrten Wohngebiet!“ – und genau das erwartet Sie bei dieser besonderen Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne.

In absolut ruhiger und gefragter Lage genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Naturverbundenheit und Komfort ideal verbindet. Der unverbaubare Blick in den Wald sorgt zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnliche Wohnqualität – ob frisches Frühlingsgrün, sommerliche Idylle oder farbenprächtiger Herbst.

Highlights der Wohnung:
- Wunderschöner, freier Blick in den Wald
- Sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
- Zusätzlicher Balkon für weitere Freifläche und flexible Nutzung
- Helle, freundliche Räume
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Tiefgaragenstellplatz inklusive komfortabler Parksituation
- Neue Einbauküchenzeile wird eingebaut – individuelle Gestaltung nach Mieterwunsch möglich

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Große Fensterflächen holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die großzügige, sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein, während der zusätzliche Balkon weiteren Raum für Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Feierabend bietet.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Zusätzlich wird eine moderne Einbauküchenzeile eingebaut. Diese kann noch nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Mieters mitgestaltet werden – eine seltene Gelegenheit, die eigene Küche aktiv mitzuplanen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Am Wimhof 35
94034 Passau

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Sebastian Körner


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