Erstbezug nach Sanierung: 4-ZKB DG-Wohnung mit Gartenmitnutzung, Stellplatz, Wärmepumpe & Klima

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Gernsheim.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Große, helle Räume und moderne Bodenbeläge schaffen eine zeitgemäße und freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und wird durch Dachfenster optimal mit Tageslicht versorgt. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Badewanne, Duschmöglichkeit sowie modernem Waschtisch. Durch die Dachfenster entsteht auch hier eine helle und angenehme Raumwirkung.

Ein besonderes Highlight ist das energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem. Die Wohnung verfügt über Klimageräte in mehreren Räumen, die sowohl zum Kühlen im Sommer als auch zum Heizen genutzt werden können (Luft-Luft-Wärmepumpe).
Die Beheizung erfolgt über moderne Wärmepumpentechnologie, die im Vergleich zu klassischen Elektroheizungen deutlich effizienter arbeitet und ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig moderatem Energieverbrauch ermöglicht.

Die Dachgeschosslage bietet zudem eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Gernsheim mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Gernsheim sowie die Autobahn A67 sorgen für eine schnelle Anbindung an Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet.

Der nahegelegene Rhein, der Badesee sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und wurde umfassend saniert.

Alle Wohnräume sind mit modernen, strapazierfähigen Bodenbelägen in zeitgemäßer Holzoptik ausgestattet, die eine freundliche und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen. Die Wände sind hell gestaltet und sorgen in Kombination mit den Dachfenstern für ein lichtdurchflutetes Gesamtbild.

Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, einen modernen Waschtisch sowie zeitlose Fliesen. Durch die vorhandenen Dachfenster wirkt auch dieser Bereich hell und angenehm.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das moderne Heiz- und Kühlsystem. In mehreren Räumen sind Klimageräte installiert, die sowohl zum Kühlen im Sommer als auch zum Heizen genutzt werden können (Luft-Luft-Wärmepumpensystem). Dies ermöglicht eine effiziente und flexible Temperierung der Wohnung sowie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für eine ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem kann der Garten gemeinschaftlich mitgenutzt werden.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte und funktionale Ausstattung, die den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen in ruhiger Lage in vollem Umfang gerecht wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Anfrage mit folgenden Angaben:

-Name und Alter
-Beruf / Arbeitgeber
-monatliches Nettoeinkommen
-Anzahl der einziehenden Personen
-gewünschter Einzugstermin
-Haustiere (falls vorhanden)

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und kann individuell gestaltet werden.

Nichtraucher werden bevorzugt. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Die Stromkosten (inkl. Heizen und Warmwasser) werden direkt vom Mieter getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr.

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