Vermietete DG-Wohnung mit 7,2 % Rendite — renoviert, Energieklasse B, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Pfinztal-Kleinsteinbach, bietet Kapitalanlegern einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,2 %.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand: neue Wandanstriche, moderner Vinylboden, neue Innentüren und ein zeitgemäß gefliestes Duschbad. Die sichtbaren Holzbalken und großzügigen Dachflächenfenster verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für viel Tageslicht.

Auf einer Grundfläche von ca. 39 m² (Wohnfläche ca. 24 m² nach WoFIV aufgrund der Dachschrägen) verteilen sich drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Duschbad. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl trotz kompakter Fläche.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 €/Monat — das sind 7.200 € Jahresmieteinnahmen bei einem Kaufpreis von nur 99.700 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, Sie erzielen ab dem ersten Tag Cashflow.

Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a) — das bedeutet niedrige Betriebskosten und zufriedene Mieter.

Das Hausgeld beträgt 150€ pro Monat.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 39 m² Grundfläche (ca. 24 m² Wohnfläche nach WoFIV)
- Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
- Großzügige Dachflächenfenster (viel Tageslicht)
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- Küche vorhanden
- Vinylboden / Laminat (neu)
- Neue Innentüren, frische Wandanstriche
- Wärmedämmung, Energieklasse B (61 kWh/m²a)
- Gas-Zentralheizung
- Vermietet (600 € kalt/Monat)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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