Haus-im-Haus im Grünen ohne Garten - viele Highlights für solvente Familien

Objektbeschreibung

Die 4-Zi.-Wohnung mit zwei Bädern eignet sich besonders für drei- bis fünfköpfige Familien, die stilvoll mit gehobener Ausstattung leben wollen und dabei die besonderen Vorzüge des Haus-im-Haus-Konzepts dieses Wohntraums zu schätzen wissen und keinen Garten wünschen. Die Maisonette-Wohnung über vier Etagen (EG/OG/Dachboden/Keller) ist, dank effizienter Schnitte, gleichzeitig preiswert. Mit ultra-schnellem Glasfaser-Anschluss bietet sich alternativ eine Möglichkeit für Homeoffice und Freiberufler. Das Haus wurde mit einer automatischen, zentralen Holzpellet-Heizung ausgestattet. Das senkt die Kosten für Wärme und Warmwasser, sowie Ihren CO2-Abdruck auf KfW40-Standard. Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit lassen sich so mit einem exklusiven Wohnstil verbinden.

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung wird über den ruhigen Hof erreicht. Vom Hof oder der eigenen, übergroßen Garage (> 25 m²) aus betreten Sie über das wettergeschützte Entrée das Erdgeschoss Ihrer neuen Wohnung. Hier finden sich die Garderobe und das neue Duschbad. Italienische Fliesen tauchen das Bad modern in Weiß und Anthrazit. Dieses zweite Bad entlastet die Familie und dient ganz nebenbei als Gästebad. Die Garderobe übernimmt ohne Mühe die Funktion des Hauswirtschaftsraumes.

Über die restaurierte Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt vier Räumen und einem zweiten Badezimmer mit Luxuswanne und Fenster. Es bieten sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit herrschaftlichem Massivholz-Parkett im Fischgrätenmuster, eine Wohnküche mit Esszimmer und ein Kinderzimmer an, wobei die Wohnküche genug Platz bietet um selbst als Wohnzimmer genutzt zu werden. Bei dieser Nutzung ergäben sich sogar zwei Kinderzimmer. Die Wohnküche ist mit einer neuen, italienischen Einbauküche, inklusive Geschirrspüler und echter Ablufthaube, ausgestattet.

Zur Großzügigkeit passt die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,5 m. Die Wohnung wurde für Sie vollständig modernisiert, wobei der historische Stil gewahrt wurde: Wände sind teilweise glatt geputzt, tapeziert, weiß oder aufwändig farbig gestaltet. Alles harmoniert mit dem hochwertigen Massivholz. Moderne, weiße Fenster sind stilgerecht durch Sprossen unterteilt. Die Decke ist hell vertäfelt und massive Echt-Holz-Türen trennen die Räume voneinander.

Die Lage des Hauses im Grünen bietet Naturerlebnis, gute Luft und Ruhe ohne Mühen. Sie müssen sich um keinen Garten kümmern. Das Haus hat keinen Garten.

Über die eigene Garage erreichen Sie wettergeschützt Ihren privaten Kellerraum direkt unter Ihrer neuen Wohnung der sich mit ca. 10 m² Grundfläche und einer Deckenhöhe von 2,4 m als Hobby- oder Werkstattraum anbietet, während Ihnen üppig privater Stauraum direkt über Ihrer neuen Wohnung auf dem Dachboden (ca. 32 m²) zur Verfügung steht. Ein weiterer Stellplatz kann auf dem Grundstück angeboten werden.

Das charmante Gebäude aus der Hochzeit der norddeutschen Backsteinarchitektur wurde ursprünglich als repräsentative Meierei in der Ortsmitte direkt gegenüber der Dorfeiche errichtet. Auf diese Geschichte verweist der Name „Alte Meierei“. Der ganze Ort ist sehr ruhig, da keine Durchfahrtsstraße durch ihn führt. Sie erlauschen die jeweilige Jahreszeit am wechselnden Gesang der Vogelwelt. Halten Sie Ausschau nach dem Storchenpaar! Herrschaftliche Bauernhäuser liegen ebenfalls am Dorfplatz oder in der Nähe, was Traventhal inmitten einer malerisch-hügeligen Landschaft ein besonderes Ambiente verschafft.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- leben auf 4 Etagen mit privatem Dachboden und privatem Keller (42 m² zusätzliche Nutzfläche)
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Garderobe/HWR
- vor 5 Jahren vollständig modernisiert
- 2 Bäder: neues, modernes Duschbad im EG mit italienischen Fliesen, Luxus-Wannenbad im OG mit Fenster
- hochmoderne, zentrale Holzpellet-Heizung senkt Wärmekosten, Primärenergieverbrauch und CO2-Steuer
- ultra-schneller Glasfaseranschluss; optional Kabel-TV
- große Garage direkt vor der Haustür über Vorraum erreichbar; weitere Stellplätze können angemietet werden
- Einbauküche mit italienischen Markengeräten, inkl. Geschirrspüler und Ablufthaube
- lichtdurchflutet; moderne Kunststoff-Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Ausblick ins Grüne, inkl. Storchennest, Schwalben und Fledermäuse
- ohne Verantwortung für Garten; keine Gartenarbeit
- Massivholz-Treppe, teilw. Massivholz-Parkett (Fischgrätenmuster)
- Echt-Holz Türen und Zargen
- 2,5 m extra-hohe Decken
- Decke hell vertäfelt und doppelt gedämmt
- extrem effiziente Raumaufteilung, variabel nutzbar
- Garderobe und Hauswirtschaftsraum
- Satelliten-TV
- schwalbenfreundliches Haus; Nabu-Auszeichnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, kein Makler. Der Eigentümer ist sich bewusst, dass niemand eine Indexmiete vereinbaren möchte. Zur Absicherung gegen die Inflation kann eine Staffelmiete für die nächsten Jahre vereinbart werden.
Es werden keine Massenbesichtigungen durchgeführt. Es handelt sich um eine exklusive Wohnung mit besonderen Highlights. Bitte schauen Sie sich die Anzeige genau an und notieren Sie Fragen. Bei Interesse schreiben Sie mich gerne mit Ihren Fragen an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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