Für Anleger - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche m 1. OG eines 5-Parteien-Hauses befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einer äußerst gepflegten und grünen Wohnanlage.

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Es werden regelmäßig Sanierungs-/Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde das Wohngebäudes sowie das Dach saniert und wärmegedämmt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und ist wie folgt ausgestattet:

1. Ebene

Wohnzimmer
- integrierte Deckenspots
- Bodenfliesen
- 3-fach Verglasung
- Holztreppe ins Dachgeschoss (3. Zimmer)
- Balkon über die gesamte Fensterbreite

Zimmer

- Teppichboden

Küche

- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination

Badezimmer

- Wannenbad
- Handtuch-Heizung

Flur

- Integrierte Deckenspots
- Eingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard, digitalem Türspion und
Gegensprechanlage

Zimmer 2. Ebene DG

- 2 Velux-Fenster mit Außen-Rollläden
- Einbauten in der Schräge (Ablagen)

Über eine Holztreppe vom Wohnzimmer gelangt man in das 3. Zimmer. In der Schräge sind 2 Velux-Fenster mit Außenrollläden verbaut.
Unterhalb der Schräge befindet sich ausreichend Stauraum.
Der Raum war ursprünglich als Dachboden vorgesehen und wurde nachträglich komplett gedämmt und zu einem Zimmer mit Zugang über eine Holztreppe vom Wohnzimmer hergerichtet. Er ist auch über einen separaten Zugang (FH-Tür) vom Dachboden aus begehbar. Dieser Raum ist nicht Sondereigentum, darf aber gemäß Teilungserklärung dauerhaft vom Wohnungseigentümer genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hervorzuheben ist noch, dass die Elektroinstallation in der Wohnung 2012 erneuert wurde.

Die WEG hat im vergangenen Jahr beschlossen, die Wohnanlage energetisch durch eine neue Heizungsanlage zu modernisieren.
Die dafür vorgesehene Sonderumlage von mtl. EUR 64,00 ist 2025 für 5 Jahre beschlossen worden und bereits im Hausgeld enthalten.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Es werden regelmäßig Sanierungs-/ Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurden die Gebäude sowie das Dach saniert und wärmegedämmt, die Elektroversorgung modernisiert.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich gut als solide Kapitalanlage.

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