Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und ruhiger Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – eine praktische und zugleich sehr gefragte Raumaufteilung.
Der Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung und unterstreicht den charmanten Charakter der Wohnung.
Durch ihre Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Wohnruhe und einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die Wohnung befindet sich zudem in einer ruhigen Nebenstraße, wodurch ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren Charme, eine praktische Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Die Wohnung ist für 434,34€ mtl. vermietet und eignet sich durch das sichere Mietverhältnis als sichere Wertanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 287,90 €. Davon entfallen 50,04 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 33,11 € auf die Instandhaltungsrücklage (IHR). Die verbleibenden Kosten sind größtenteils auf den Mieter umlagefähig und machen die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht für Kapitalanleger attraktiv.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 23.202,08 €, wovon 2.317,43 € auf die angebotene Wohnung entfallen.

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Ausstattung

Balkon, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Eckdaten der Wohnung
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Etage: 3. Obergeschoss
Zimmer: 3
Grundriss: Alle Räume sind vom Flur aus begehbar
Balkon: vorhanden
Bodenbelag: Parkettfußboden
Lage: Ruhige Nebenstraße
Besonderheiten: Charmante Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
Nutzung: Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Hausgeld: 287,90 € mtl.
Kaltmiete: 434,34€ mtl.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt über einen Makler. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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