gepflegte, ruhig und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Südstadt

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m2 im 1. Obergeschoss.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde das Treppenhaus renoviert und die Wohnungseingangstüren erneuert. 2013 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade zur Nordseite mit 12 cm gedämmt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen ebenfalls für eine gute Wärmedämmung. Die Fenster zum grünen Innenhof haben zudem hochwertige integrierte Insektengitter.

Ausstattung:

Badezimmer, 2004 komplett renoviert, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Keller- und Dachbodenabteil
Gas-Etagenheizung von Vaillant aus 2013
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
neue Wohnungseingangstüre

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus

Die Wohnung ist derzeit an eine nette und ordentliche Familie vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 8.040,00 Euro. Somit ergibt sich eine Rendite von 4,5 %.

Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt von Privat. Es fallen also keine Maklergebühren an.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2004 komplett renoviert.

Wasser- und Elektroleitungen, Fußböden, Bad, Türen, Heizkörper, alles wurde erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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