Urban Living & Office: Altbau-Etage im Wasserviertel | maximale Privatsphäre - 2 Parteien im Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Duisburgs. In einem exklusiven Zwei-Parteien-Haus im Herzen des Wasserviertels erwartet Sie diese lichtdurchflutete 110 m² Altbau-Etage. Hier verbindet sich der Charme eines gepflegten Altbaus mit der Ruhe und Privatsphäre, die anspruchsvolle Paare suchen.

Highlights der Wohnung
Living with a View: Das Herzstück ist der weitläufige, große Wohn- und Essbereich. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends natürliches Licht – perfekt für stilvolle Abende oder als repräsentativer Workspace.

The Quiet Side: Der Balkon bietet einen unverbauten Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Eine schattige Oase der Ruhe für den Espresso nach dem Feierabend oder konzentriertes Arbeiten im Freien.

DINK-Spezial: Flexibilität für Ihr Home-Office: Neben dem Master-Bedroom bieten zwei weitere helle Zimmer den idealen Raum für getrennte Home-Office-Bereiche, ein exklusives Ankleidezimmer oder ein Gäste-Refugium.

Wellness-Bad: Ein großzügiges Tageslicht-Bad mit separater Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den Komfort dieser Etage.

Lage & Logistik – Urbaner Lifestyle pur
Wasserviertel-Privileg: Sie leben zwischen der Duisburger Innenstadt (2 Min. Fußweg) und dem Lifestyle-Hotspot Innenhafen (3 Min. Fußweg). Erstklassige Gastronomie und Kultur (Stadttheater) liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Das Parkplatz-Wunder: In dieser zentralen Lage fast unmöglich zu finden – bei uns inklusive: Optional kann eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt im Haus angemietet werden. Stressfreies Ankommen garantiert.

Diskretion: Da sich lediglich zwei Parteien im Haus befinden, genießen Sie eine für die Innenstadt außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe.

Hard Facts
Wohnfläche: 110 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2. OG

Kaltmiete: 1.300 €

Garage mit Stellplatz: Optional verfügbar

Verfügbar ab: Sofort

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung: Lichtdurchfluteter Altbau-Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Diese großzügige Etage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Flair und funktionaler Durchdachtheit.

Wohnerlebnis & Ambiente: Erleben Sie eine besondere Wohnatmosphäre in hellen, hohen Räumen. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Südausrichtung, die den gesamten Tag über für erstklassige Lichtverhältnisse sorgt.

Balkon-Idylle: Der angrenzende Balkon bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne des gepflegten Innenhofs – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Master-Bad & Gäste-Komfort: Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist als Wohlfühloase konzipiert und mit einer separaten Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC sorgt für maximale Flexibilität und Komfort im Alltag sowie bei Besuchen.

Stauraum & Logistik: Ein privater Kellerraum bietet ausreichend Stellfläche.

Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden in der separaten Waschküche ihren festen Platz.

Parken ohne Kompromisse: In dieser zentralen Bestlage ein echtes Privileg – wählen Sie zwischen einem kostengünstigen Anwohnerparkausweis oder der optionalen Anmietung einer eigenen Garage inklusive davorliegendem Stellplatz direkt im Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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