Zentrale Nordstadtbestlage - attraktive 3-Zi.-Wohnung (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Nürnberger Nordstadt - Pilotystr. 58! Die Nordstadt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Nürnbergs – ein wertstabiler Standort mit Zukunft. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung steigert.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet – ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mietverhältnisse und eine langfristige Sicherheit legen. Die Kombination aus Lage und einer attraktiven Wohnungsgröße macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•ca. 64 m² Wohnfläche
•Praktischer Grundriss - 3 gut nutzbare Zimmer
•Balkon mit schönem Ausblick
•Helle, freundliche Raumgestaltung
•Gepflegter Zustand
•Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
•2. Obergeschoss ohne Lift
•Innenhof/Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Haus energetisch saniert (Vollwärmeschutz + Dach und im Zuge dessen neue Balkonanalage)
•Kunststoffisolierte Fenster mit Rollläden
•Neuere Elektrospeicherheizung (durch energetische Haussanierung solide Energieklasse C)
•Kellerabteil
•Langjährig vermietet mit einer attraktiven Rendite inkl. weiterem Potenzial

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Wohnung wird von privat und ohne Maklerprovision (entspräche 3,57% bzw. rd. 8.000 EUR) direkt verkauft!

Die dargestellten Bilder stammen zum Schutz der Privatsphäre teilweise aus einem früheren Mietverhältnis (Wohnräume), die restlichen Bilder sind aktuell.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne zugeschickt werden.

Die Rücklagen belaufen sich per 31.12.2025 auf rund 108.000 EUR. Größere Investitionen sind Stand jetzt nicht bekannt bzw. vorgesehen, da sich das Haus / die Wohnanlage in Summe in einem guten Zustand befindet, der laufend durch eine gute Hausverwaltung und eine angenehme Eigentümergemeinschaft erhalten wird.

Langjähriges, sehr gutes Mietverhältnis mit einer jungen, sympathischen Familie (monatlich aktuell 600 EUR kalt, ca. 9,40 EUR/qm > Mieterhöhung von 15% auf 690 EUR bereits angestoßen > Bruttorendite von rd. 3,5%; Hausgeld ca. 200 EUR davon rund 80 EUR umlegbar; Strom- inkl. Heizkosten rd. 150 EUR).

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Aktuell sind erste Besichtigungen für den 29.3. / 5.4. / 12.4.2026 in dem Zeitfenster von 10-15 Uhr geplant.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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