Exklusive Maisonettewohnung mit Förde-Panoramablick ⚓ Maritimes Wohnen in Bestlage von Laboe

Objektbeschreibung

Exklusive Maisonettewohnung mit Förde-Panoramablick ⚓ Maritimes Wohnen in Bestlage von Laboe

Exklusive Maisonettewohnung mit Förde-Panoramablick ⚓ Maritimes Wohnen in Bestlage von Laboe
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24235 Laboe, Plön (Kreis)
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Die Maisonettewohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus von 2009 bietet dir zwei Etagen mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einem Westbalkon. Laboe liegt direkt an der Förde, mit Busanbindung und Fördeschifffahrt, Kiel erreichst du in rund 15 Minuten. Besonders sind der Treppenlift bis zum Eingang, zwei Bäder sowie zwei Stellplätze inklusive Wallbox-Vorbereitung.
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Typ
Maisonette

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Baujahr
2009

Objektzustand
Neuwertig

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

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liegt vor

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Baujahr laut Energieausweis
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Die stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem 2009 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage oberhalb des Yachthafens von Laboe. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und den beeindruckenden Blick über die Kieler Förde.

Herzstück der unteren Ebene ist das ca. 43 m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und raumhohen Panoramafenstern. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen freien Fördeblick. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort; ein Kaminofenanschluss ist vorbereitet.

Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern – eines davon ebenfalls mit raumhoher Fensterfront und Fördeblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum sowie eine offene Galerie. Teilweise ist auch hier eine Fußbodenheizung installiert.

Ein großer, separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Angebot enthalten, davon einer mit Vorbereitung für eine Wallbox. Ein Treppenlift führt bis zum Wohnungseingang. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung und Konvektoren).

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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig.

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4,06 % Eff. Jahreszins
3,96 % geb. Sollzins
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(0)
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4,75 % geb. Sollzins
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2.949 € mtl.
3,63 % Eff. Jahreszins
3,55 % geb. Sollzins
Basierend auf Ø Marktdaten: 3,40 % Sollzins, 3,45 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 170.000 Eigenkapital
Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2009

Objektzustand
Neuwertig

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

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liegt vor

Energie­ausweistyp
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End­energie­verbrauch
56 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

Die stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem 2009 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage oberhalb des Yachthafens von Laboe. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und den beeindruckenden Blick über die Kieler Förde.

Herzstück der unteren Ebene ist das ca. 43 m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und raumhohen Panoramafenstern. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen freien Fördeblick. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort; ein Kaminofenanschluss ist vorbereitet.

Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern – eines davon ebenfalls mit raumhoher Fensterfront und Fördeblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum sowie eine offene Galerie. Teilweise ist auch hier eine Fußbodenheizung installiert.

Ein großer, separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Angebot enthalten, davon einer mit Vorbereitung für eine Wallbox. Ein Treppenlift führt bis zum Wohnungseingang. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung und Konvektoren).

Ausstattung

• Baujahr: 2009
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Balkon: ca. 2,5 m x 4 m (Westlage)
• Kellerfläche: ca. 20 m²
• Etage: 2. Obergeschoss inkl. Obergeschoss (Maisonettewohnung)
• Bauart: Massivbauweise
• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
• Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer möglich)
• Bäder: 2
• Fußböden: Fliesen, Teppich
• Fenster: Kunststoff mit Mehrscheiben-Isolierglas
• KFZ-Stellplätze: 2
- 1 Stellplatz in „Fahrradgarage“
- 1 Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
• Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Konvektoren
• Endenergieverbrauch: 56 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser (gemäß Energieausweis)
• Hausgeld: ca. 451,- € monatlich
• Ausstattung:
• Balkon in Westlage
• Hochwertige Einbauküche
• 2 Bäder mit Fenster (1x Dusche, 1x Dusche & Wanne)
• Treppenlift bis zum Wohnungseingang
• Kaminofenanschluss vorbereitet
• Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig.


Impressum
UCSG Real Estate GmbH
– eine 100% Tochter der UCSG Unternehmensgruppe GmbH

Adresse:

Schauenburgerstraße 116
24118 Kiel
Deutschland

Kontakt:
Tel.: 0431 55690030
E-Mail: kontakt@thefinere.de

Handelsregister:
Registergericht: Kiel
Registernummer: HRB 24759 KI
Vertretungsberechtigte:
Geschäftsführer: Ufukhan Hamurcuoglu (M.A.)
Prokuristin: Barbara Deano-Hamurcuoglu (B.A.)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE355570868




Barbara Deano-Hamurcuoglu
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