Charmante 3-Zi.-Maisonette mit Balkon in Ostfildern-Nellingen

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in zentraler Lage von Ostfildern (Stadtteil Nellingen).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,33 m² nach Wohnflächenverordnung. Laut Teilungserklärung sind ca. 60 m² ausgewiesen; zusätzlich gehört ein Bühnenraum im zweiten Dachgeschoss als Sondereigentum zur Wohnung, der über eine interne Treppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der durch die Maisonette-Bauweise und die offene Galerie ein besonders luftiges Raumgefühl schafft.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) und ist zur ruhigeren Gebäudeseite Richtung Westen ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt außerdem über:
- eine separate Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Flur mit Garderobenbereich.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- Hausmeisterservice

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 975 €.

Am Gebäude wurden bereits größere Maßnahmen umgesetzt:
- Fassade erneuert (2024)
- Heizungsanlage erneuert (2019)

Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 35.500 €.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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