2,5-Zi.-Wohnung mit Wintergarten/Terrasse und separater Wohnküche mit Gäste-WC

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neuffen. Trotz der Lage an der Hauptstraße befindet sich die Wohnung im hinteren Bereich des Hauses, wodurch sie angenehm ruhig liegt und weitgehend vom Straßenlärm abgeschirmt ist. Dadurch entsteht eine deutlich entspanntere Wohnatmosphäre, als es die Lage zunächst vermuten lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1983 errichteten Gebäude und ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Zustand des Baujahres.

Sie verfügt über 2,5 Zimmer sowie einen zusätzlich separat zugänglichen Raum mit eigener kleiner Kochnische und integriertem Gäste-WC. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine ca. 60 m² große Terrasse, ein unbeheizter Wintergarten sowie ein ca. 80 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – ideal für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Ein klassischer Kellerraum ist nicht vorhanden, stattdessen stehen zwei praktische, jeweils ca. 10 m² große Schuppen im Außenbereich als Stauraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
•ca. 100 m² Wohnfläche
•2,5 Zimmer
•zusätzlicher, separat zugänglicher Raum mit eigener Kochnische und Gäste-WC (ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar)
•unbeheizter Wintergarten
•großzügige Terrasse ca. 60 m²
•Gartenanteil ca. 80 m² (Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung)
•zwei praktische Schuppen im Außenbereich als Stauraum
•3 Pkw-Stellplätze direkt am Haus
•Baujahr 1983
•gepflegter Zustand, überwiegend baujahrestypische Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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