Sofort einziehen! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in top Lage in Neutraubling

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neutraubling überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Paare als auch kleine Familien die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Anbindung legen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien aus dem Jahr 1980. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Dabei verbindet sie eine attraktive Raumaufteilung mit einer hochwertigen optischen und technischen Aufwertung.

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem ein neuer Vinylboden in heller Eichenoptik verlegt sowie Wände und Decken frisch gestrichen. Auch das Tageslichtbad wurde optisch und funktional aufgewertet und zeigt sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Fliesen wurden professionell lackiert, sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert, wodurch ein stimmiges und ansprechendes Gesamtbild entstanden ist. Durch das Fenster wirkt das Badezimmer hell und freundlich und bietet zugleich angenehmen Komfort im Alltag.

Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper neu lackiert und fügen sich nun harmonisch in das modernisierte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Erneuerung der elektrischen Ausstattung: Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen sowie der Überspannungsschutz wurden modernisiert. Darüber hinaus wurde ein E-Check durchgeführt. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht durch qualifiziertes Fachpersonal ausgeführt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen schaffen ein helles und einladendes Wohngefühl, während der Balkon den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Außenbereich mit hohem Wohlfühlfaktor bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großzügiger Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich angemietet werden. Die hierfür anfallende Miete fließt vollständig in die Instandhaltungsrücklage des Hauses und leistet damit einen sinnvollen Beitrag zum nachhaltigen Erhalt der Gesamtimmobilie.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen am Haus durchgeführt. So wurden 2012 dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden eingebaut, 2013 die Gas-Zentralheizung erneuert und eine Solaranlage installiert. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Wasserenthärtungsanlage verbaut. Ende 2025 erfolgte die Erneuerung der Haustür sowie der Briefkastenanlage, 2026 wurde außerdem der Warmwasserspeicher erneuert. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage und den hohen Anspruch an Werterhalt und Instandhaltung.

Insgesamt bietet diese bezugsfreie Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Wohnen, geschmackvoller Modernisierung, technisch aufgewertetem Zustand und solider Gebäudesubstanz in angenehmer Lage von Neutraubling – provisionsfrei und sofort verfügbar.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé sowie im Zusatzdokument für Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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