Renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Gartennutzung ab 15.04.2026

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und präsentiert sich bei Einzug in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Die separate, geschlossene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt.

Ausstattung & Aufwertung
> Komplett renovierte Wohnung
> Neuer Vinylboden in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen
> Wände mit hochwertigem Malervlies versehen und weiß gestrichen
> Modernisiertes Badezimmer mit neuen Fliesen und Sanitärkeramik
> Modernisiertes Gäste-WC mit neuer Ausstattung
> Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
> Geräumiges Schlafzimmer
> Kinderzimmer / Büro
> Separate, geschlossene Küche
> Eigener Kellerraum

Ein besonderes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Im Keller befinden sich zudem ein Abstellraum sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig renoviert und bei Übergabe frisch weiß gestrichen.

Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design. Hochwertige Armaturen und elegante Fliesen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

In den Wohnräumen – Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer/Büro – und im Flur ist ein ansprechender Vinlyboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Ausstrahlung sorgt.

Die Küche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.

Highlights im Überblick:
Frisch renovierte Wohnung (weiß gestrichen)
Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Armaturen
Erneuertes Gäste-WC
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
Vinylboden in der Küche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungstermine:
- nach Terminabsprache per E-Mail - bitte ausführliche Anfragen schicken!

Die Wohnung kann nach Absprache Mitte April 2026 angemietet werden.

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung exkl. Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.

Es erfolgt eine Umstellung von einer Zentral Ölheizung auf eine Wärmepumpe.

Benötigte Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.

Haustiere nach Absprache.

Christian Rörig Immobilienservice weist ausdrücklich darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Hausverwalter, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Pflichtangaben gemäß § 34c GewO
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279883355
Finanzamt: Köln
Berufshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich: Deutschland

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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