Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südwest-Balkon im ruhigen Seitenflügel

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südwest-Balkon im ruhigen Seitenflügel

In einem beeindruckenden Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1907 präsentiert sich diese charmante Wohnung als wahres Refugium im Herzen der Stadt. Das stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 37 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit besticht durch seinen historischen Charakter und die liebevoll erhaltenen architektonischen Details.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Seitenflügels und ist über einen gepflegten, begrünten Innenhof erreichbar. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine angenehme, fast versteckte Atmosphäre – fernab vom Trubel und doch zentral gelegen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit wohltuender Ruhe verbinden möchten.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die klassische Altbausubstanz unterstreicht den besonderen Charme und verleiht den Räumen ein stilvolles Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch eine Umgestaltung ließe sich die derzeitige Küche als zusätzliches Zimmer nutzen. In diesem Zuge könnte die Küche in das großzügige Durchgangszimmer – aktuell als Wohnzimmer genutzt – integriert werden. So eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell anzupassen und beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein separates Arbeitszimmer zu schaffen.

Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme eines historischen Jugendstilhauses schätzen und zugleich Wert auf Entwicklungspotenzial und ruhiges Wohnen mitten in der Stadt legen.

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Ausstattung

Diese charmante, ab sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhig gelegenen Seitenflügels und überzeugt durch ihre angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet auf harmonische Weise die einzelnen Räume. Von hier aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den ruhig gelegenen Südwest-Balkon, der einen sonnigen und entspannten Rückzugsort vom lebendigen Stadtalltag bietet.

Die großzügige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gepflegte Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.

Dielenböden verleihen der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und unterstreichen den klassischen Altbaucharme. Die originalen Doppelkastenfenster sind teilweise erhalten; ergänzend wurden in den Jahren 1996, 2008 und 2009 teilweise Isolierglasfenster eingebaut.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.


Impressum
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Wielandstr. 5 b
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Vertreten durch:
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10625 Berlin
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Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
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Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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Alexander Lochmann
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