Erstbezug nach Sanierung: Oberwohnung mit Balkon und Gartennutzung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung ist im Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses im Zentrum von Wardenburg,
Das Haus wird gerade modernisiert und saniert und wurde bereits in der Vergangenheit kerngedämmt.
Aktuell wird eine Luft- Wärmepumpe und dreifach Verglasung, sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.
Der Energieausweis wird mit Abschluss der Arbeiten noch aktualisiert und wird vermutlich deutlich besser ausfallen.
Ein separater Hauseingang seitlich am Haus führt zu dieser und der Nachbar-Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnung ist schön geschnitten, wird gerade mit neuen Fenstern ( dreifach Verglasung), einem neuen Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche und einer neuen Küche inklusive Einbauküche ausgestattet.
Zum 01.06.26 wird sie renoviert und bezugsfertig sein.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen HWR mit eigenem Warmwasserpuffer, ein Gäste- WC, einen Zugang zum Dachboden, sowie ein großes, modernes neues Badezimmer und einer neuen Küche.
Eine moderne Einbauküche wird dem neuen Mieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt.
Ein schöner Ausblick in die umliegenden Gärten ist direkt vom Balkon gegeben.
Den Garten teilt man sich mit nur einer anderen Partei.
Er ist so groß, dass hier jeder sein eigenes Reich schaffen kann.
Im Keller darf man einen großen Kellerraum nutzen.
Praktisch:
Fahrräder können im eigenen Innenhof trocken untergestellt werden.
Besichtigungstermine werden erst nach schriftlicher Anfrage vergeben unter: 04407/ 9136356

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Ausstattung

Wohnung in der 1.Etage mit Balkon und Gartenmitbenutzung
Garten wird nur von zwei Parteien genutzt!

Raumgrößen: Siehe Grundriss!

Umfangreiche Modernisierung und Renovierung
Übergabe in renoviertem Zustand
Fassade bereits gedämmt
Hohlschicht bereits gedämmt
Kerngedämmt und neue, gedämmte Decken(ca. 20 cm Isolierung)
Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

103 qm
3 Zimmer
Neues Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche
Neue Küche mit nagelneuer Einbauküche zur Nutzung unentgeltlich zur Verfügung gestellt
Gäste- WC
Eigener Dachboden
Abstellraum ( HWR) mit eigenem Warmwasserpuffer

Fußbodenbelag:
Vinyl, Fliesen

Weiße Zimmertüren
Bezugsfrei ab 01.06.2026

Hausflur: wird nach Einzug des neuen Mieters renoviert
Kellerraum

Kabel
DSL
Heizung und Warmwasser (Luftwärmepumpe, 2 Personen, geschätzt) : 80,00 €

Nebenkosten bei 2 Personen inkl.: 220,00 €
inkl. Heizung und Warmwasser, sowie Betriebskosten
Strom und Internet extra

Kalt-Miete: 1000,00 €


ENEV:
Separate Gas-Etagenheizung BJ 1994, 155,2 kWh/m²*a, Bedarfsausweis, Kl. E, gültig bis 08.01.2028

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Beachten Sie, dass ein Großteil der Informationen auf den Angaben des Eigentümers beruht.
Trotz umfangreicher Recherchen unsererseits übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Auch bei Grundrissen, die selten Maßstabsgetreu sind, kann es bei den eingezeichneten Räumen zu Abweichungen kommen.
Ein möglicher Zwischenvermietung bleibt vorbehalten!