Helle und geräumige 3,5 Zi. Wohnung mit Sonnenbalkon, Burgblick und Einzelgarage

Objektbeschreibung

Diese helle, südlich ausgerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung steht ab dem 01. Mai zum Einzug bereit und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick auf die Burg Hohenneuffen – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden.

Die Schlafräume liegen ruhig abseits des Wohnbereichs. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich mit großem Fenster. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Das WC ist separat und verfügt über ein Fenster zur Belüftung. Das Badezimmer ist innenliegend, jedoch modern gestaltet und hell ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum mit ca. 15 m², inklusive Fenster, Strom und Beleuchtung. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Aufgrund ihrer Größe bietet sie neben einem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder, ein Motorrad oder weitere Gegenstände. Vor der Garage kann zusätzlich ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus mit einer angenehmen und ruhigen Hausgemeinschaft.

Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 985 € / Monat
•Garage: 55 € / Monat (inkl. Stellmöglichkeit vor der Garage)
•Nebenkosten: 190 € / Monat (inkl. Heizkosten und Warmwasser)
•Warmmiete gesamt: 1.230 € / Monat
•Strom: vom Mieter direkt anzumelden

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht dem auf den Bildern dargestellten Eindruck (keine KI-generierten Darstellungen).

In den Wohnräumen ist durchgehend Laminat verlegt. Die Wände sind ansprechend gestrichen, teilweise mit farbigen Akzenten, die den Räumen eine freundliche Atmosphäre verleihen.

Die meisten Fenster wurden bereits erneuert und bestehen aus modernen Kunststofffenstern mit zwei- bzw. dreifacher Verglasung.

Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit neuer Keramik in einer hellen, zeitgemäßen Farbgestaltung ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir wünschen uns einen langfristigen Mieter, der sich in dieser Wohnung wirklich wohlfühlt und sie als sein Zuhause schätzt und entsprechend pfleglich behandelt.

Damit wir uns ein erstes Bild machen können, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person bereits im Rahmen der Bewerbung (z. B. wer einziehen wird, berufliche Situation etc.).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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