Stilvolle 2 Zimmer Wohnung - frisch renoviert & bezugsbereit

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Südbalkon sorgt für eine angenehme Wohnqualität und bietet einen sonnigen Außenbereich.


Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus stadtnaher Lage, umfassender Sanierung und solider Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Es sind keinerlei Sonderumlagen beschlossen.
Eine mögliche Fassadenverschönerung wurde in der Eigentümerversammlung besprochen, jedoch noch nicht beschlossen.

Weitere Details:
Kellerraum vorhanden
Waschmaschinenanschluss im Keller
Parkmöglichkeiten auf der Rückseite des Hauses sowie an der Straße

Hausgeld: 160 € pro Monat
Kaufpreis
169.000 €
Provisionsfrei (keine Maklergebühr)
Rücklagen Wohngemeinschaft:
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2024 ca. 41.600 Euro.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand:
Neues Badezimmer
Elektrik vollständig erneuert
Neue Türen
Neue Bodenbeläge
Neu tapeziert
Küche modern foliert
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Balkon mit Südausrichtung

Gebäude und Technik
Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2014)
Energieeffizienzklasse D (112,5 kWh/m²a)

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
Fenster
Balkongeländer
Wärmedämmung der Außenwände
Heizungsanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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