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Objektbeschreibung

Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

Das Mehrfamilienhaus in der Karl-Krösche-Straße 6 + 8 in 31061 Alfeld (Leine) wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise durch die KWG errichtet. Das Gebäude Karl-Krösche-Straße 8 umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.

Im Zeitraum von 2023 bis 2025 wurde die komplette Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und auf den energetischen Standard KfW-55 modernisiert. Sämtliche Arbeiten erfolgten nach den gültigen DIN-Normen, den Vorschriften der Niedersächsischen Bauordnung sowie unter Einhaltung aller aktuellen Sicherheits- und Energiestandards.

Durch die umfangreiche Modernisierung entstand ein zeitgemäßes, energieeffizientes und komfortables Wohnhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Investition darstellt.

Wohnung Nr. 8 – Erdgeschoss mit Balkon

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon und wurde vollständig kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden selbst die ursprünglichen Betonböden entfernt und durch einen neuen Estrich mit integrierter Fußbodenheizung ersetzt. Dadurch entspricht die Wohnung technisch und energetisch einem modernen Wohnstandard.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, eine begehbare Dusche, eine großzügig abgetrennte Küche sowie einen eigenen Balkon.

Derzeit stehen drei kernsanierte 1-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt zum Verkauf, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung der Wohnung

Badezimmer:
Exklusive Design-Armaturen in Schwarz-Matt
Regendusche für erhöhten Komfort
Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in Betonoptik
Akzentfliesen in Natursteinoptik
LED-Spiegel
Wandhängendes WC mit Soft-Close

Bodenbeläge:
Hochwertiger Vinylboden in Dunkelholzoptik mit realistischer Struktur
Schall- und trittschallgedämmte Unterkonstruktion

Heizung:
Neu gegossene Fußbodenheizung
Smarte Thermostate mit App-Steuerung
Elektrik & Konnektivität
Komplette Neuinstallation der Elektrik im gesamten Gebäude
Glasfaseranschluss vorbereitet.

Türen & Fenster:
Moderne weiße Innentüren mit hochwertigen Beschlägen
Dreifachverglaste REHAU-Fenster mit verbessertem Wärme- und Schallschutz

Fensterbänke:
Fensterbänke aus weißem Marmor

Wände & Oberflächen:
Neu verputzt, mehrfach glattgespachtelt und bezugsfertig gestrichen
Hochwertige weiße Beschichtung mit leichtem Seidenglanz

Balkon:
Eigener Balkon mit rutschfesten Fliesen
Aluminiumgeländer
Außenbeleuchtung
Elektro Steckdose

Luftqualität:
Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen


Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in KfW-55 am Gebäude:

Gebäudehülle & Dach:
Komplett neues Dach mit Attika
22–35 cm Dämmung mit Gefälleausbildung
Gedämmte und abschließbare Dachluke
20 cm Fassadendämmung im modernen Anthrazit-Weiß-Design
Sanierte Balkone mit neuen Fliesen und Geländern

Fenster & Türen:
Neue REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung
Neue Wohnungs- und Treppenhaustüren

Technik & Energie:
Neue Pelletheizanlage (Marke ETA)
Wiederhergestellter Pellet-Bunker mit ca. 35 Tonnen Kapazität
Komplett neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Fußbodenheizung in allen 1 Zimmer Wohnungen
Vollständige Elektro-Neuinstallation
Modernes Lüftungssystem für konstante Luftzirkulation

Innenbereiche:
Vinylböden in Wohnräumen
Fliesen in Fluren und Gemeinschaftsbereichen
Neu verputzte und gestrichene Wände
Komplett modernisierte Badezimmer

Keller & Außenanlagen:
Keller innen und außen neu abgedichtet
Neue Beschichtung der Kellerböden
Neu gestaltete Außenanlage mit Beleuchtung
Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
Fahrradabstellplätze im vor dem Haus und im Keller vorhanden

Stellplätze:
Neu errichtete KFZ-Stellplätze
Kaufpreis: 4.500 € pro Stellplatz
Aktuell noch 9 Stellplätze verfügbar, Rest zur Miete.

Konnektivität:
Glasfaserleitung neu verlegt

Ihre Vorteile:
KfW-55 Standard
Sehr niedrige Energiekosten (um ca. 50% gesenkt)
Hochwertige Kernsanierung
Sofort bezugsfertig
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Käufer können zusätzlich von möglichen KfW-Förderungen profitieren. Je nach Förderprogramm kann sich der effektive Kaufpreis durch Zuschüsse und günstige Darlehen um ca. 9.107 € bis 18.392 € reduzieren. (je nach Größe der Wohnung)
Bei der Beantragung der Fördermittel unterstützen wir Sie vollständig.

Kontakt:
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der hochwertigen Sanierung und dem modernen Wohnkomfort dieser Immobilie in Alfeld (Leine).

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Aktuell stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen in diesem Objekt zum Verkauf zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a
59065 Hamm

Sitz der Gesellschaft: Hamm
Registergericht: Amtsgericht Hamm
Handelsregister: HRB 7763
Steuernummer: 322/5711/6166
USt-IdNr.: DE288343988

Geschäftsführer: Sergey Karlin

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