Außergewöhnliche und geräumige Altbauwohnung in bester Lage (140 qm)

Objektbeschreibung

Ab sofort zu vermieten ist eine in jeder Hinsicht außergewöhnliche Immobilie! Die helle, großzügige und sehr ruhige Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30-Zone-Anrainerstraße im Zentrum Karlsfelds. Das Ortszentrum (Schule, Kindergarten, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Kirche, Rathaus etc.) ist dennoch in unmittelbarer Nähe genauso wie der Karlsfelder See, nur rund fünf Gehminuten entfernt.

Der Altbau stammt ursprünglich von 1952/1963 und wurde seit 2003 nach und nach renoviert bis nun zur aktuellen Generalüberholung der Wohnung im Jahr 2025/26.

Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von rd. 139 qm, die sich auf 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen aufteilen. Vorhanden sind im OG eine große Wohnküche (Essgelegenheit), Flur, Bad (Duschmöglichkeit), Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, ein großer Balkon und zwei Abstellkammern, bevor es über eine Treppe ins DG mit einem weiteren Schlafzimmer, einem zweiten Bad (mit Badewanne) und einem weiteren Balkon geht. Hinzu kommt eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse und eine geräumige Garage (Nutzfläche insgesamt in Höhe von rd. 100 qm).

Den besonderen Charme macht der neu gesetzte Kachelofen in bester handwerklicher Qualität aus, der wohlige Wärme für die ganze Wohnung - insbesondere in Zeiten hoher Energiepreise - bereitstellt.

Highlights:
- helle und ruhige Wohnung
- großzügiger Grundriss, den es nur in einem Altbestand gibt
- Einbauküche mit Edelstahl-Standkühlschrank und Waschmaschinenanschluss
- neu gesetzter Kachelofen mit behaglicher Ofenbank und großer Speichermasse nach neuestem Standard
- großer und überdachter Balkon nach Osten
- große und frei möblierbare Dachterrasse mit Markise nach Süden (ca. 76 qm)
- Wohnzimmer mit Panoramafenster und etliche bodentiefe Balkontüren für ein helles Wohngefühl
- geräumige Garage für KFZ, Abstellfläche für Räder etc.

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Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- gepflegtes Anwesen und privater Vermieter
- familiäre Atmosphäre
- die Wohnung ist sofort verfügbar.

Vermietung von privat. Von Makleranfragen bitten wir
abzusehen. Wir sind bestrebt, alle Nachfragen zeitnah zu beantworten, die Bearbeitung kann unter Umständen jedoch auch wenige Werktage in Anspruch nehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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