Sankt Augustin- Auf dem Niederberg, Erdgeschosswohnung zu verkaufen. PROVISIONSFREI !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus in einer sehr guten Wohngegend.

Diese außergewöhnlich große Wohnung mit einer Fläche von 258,63 m² verfügt über einen eigenen Eingang. Eine große Terrasse mit angrenzenden Garten sowie eine weitere Terrasse mit Garten sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Gartenfläche beträgt insgesamt ca. 207 m². Die Wohnung bietet mindestens sechs Räume, zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Ein Raum (Wohnraum Nr. 2 ca. 26,61 m² - s. Plan) kann als offene Küche gestaltet werden, sodass die aktuelle Küche als zusätzlicher Raum genutzt werden könnte. Hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Umgestaltungen. Das Besondere dabei wäre, dass der Raum einen völlig neuen Charakter erhält, er wird zu einer großzügigen, modernen Küche mit blick in den Garten. So würde ein neues Wohnambiente mit viel Offenheit entstehen.
Zu Wohnung gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten.
Diese Wohnung steht leer und ist bezugsfertig.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Böden im Wohnbereich, Küche und den Bädern sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Echtholzeichenparket neu verlegt.
Die Wohnung verfügt über einen Marmorkamin, sowie ein Marmortreppenhaus. Sie wurde zum Teil gestrichen, Türe incl. Türzargen wurde ausgetauscht, sowie Lichtschalter, Steckdosen.
Elektrisches Tor vor den Garagen am Grundstückanfang.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Die Heizungsanlage wurde überprüft und gewartet.
Das Dach wurde komplett gereinigt und vom Dachdecker überprüft.
Die Außenzuwegung wurde komplett gereinigt und vom Pflasterer überprüft.
Die Gärten wurden neu gestaltet incl. Rollrasen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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