OFFENE BESICHTIGUNG - helle und großzügige Wohnung mit Traumblick

Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG KANN BEI DER OFFENEN BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, DEN 28.03.2026 ZWISCHEN 12 - 15 UHR BESICHTIGT WERDEN.
Stellen Sie gerne eine kurze Anfrage und geben eine Rückmeldung, dass Sie teilnehmen möchten.

Die helle 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 54 Einheiten und einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon in ruhiger Lage. Aktuell ist sie vollständig als 4er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.900 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,73% entspricht. Das Hausgeld beträgt 686 €, davon 213,36 € Rücklagenzuführung und 139,67 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Drei Zimmer sowie der Eingangsbereich sind mit Parkett ausgestattet, ein Zimmer verfügt über Laminat. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt durch ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Fernwärme, ein Kellerabteil und der schöne Ausblick runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

imMBewertung - Magdalena Burcau
Valentinstraße 5
76189 Karlsruhe



Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE364384320

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