Sonnige 2-Zi.-Wohnung mit XXL-Balkon, top saniert – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, ca. 47 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine hochwertige Sanierung. Dank großer Fensterflächen und zwei Terrassentüren präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist der großzügige XXL-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und optimaler Sonnenausrichtung – zugänglich sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
neue Elektrik
moderner Vinylboden in Eicheoptik
glatt gespachtelte, weiße Wände,
teilsaniertes, stilvolles Vollbad,
neue Fenster für eine sehr gute Wärmedämmung
zusätzlich hervorragend gedämmte Geschossdecke (abweichend vom Energieausweis).

Die Wohnung ist frei, aktuell aber noch möbliert und für eine WG mit zwei Personen ausgestattet. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Eine Rendite von ca. 5 % ist realistisch.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Rücklagen sowie den Darlehensanteil für den frisch sanierten Balkon (ca. 50 € monatlich).
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein Kurzvideo der Wohnung per WhatsApp oder Signal zu, damit Sie sich vorab einen noch besseren Eindruck verschaffen können.
Fazit:
Eine hochwertige, lichtdurchflutete Wohlfühlwohnung mit großzügigem Balkon, ruhiger Lage und hervorragender Anbindung – ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
Adresse: Rübekamp 10, Bremen-Walle

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Voll funktionsfähige, charmante Second-Hand-Küche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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